Инвестиции в коммерческие новостройки: советы выбора недвижимости или что скрывают риэлторы

567 раз

Многие рассматривают недвижимость как инвестиции. Главное, что привлекательно для опытных инвесторов, - высокий доход от аренды и малый срок окупаемости. Именно поэтому, жилая недвижимость уступает коммерческим помещениям. Риэлторы по всему Интернету размещают рекламные лозунги о выгодности новостроек для инвестирования в коммерческую недвижимость. Давайте попробуем разобраться, действительно ли все так красочно, как описывают данную ситуацию в рекламе.

Большая часть помещений не заслуживает внимания

Как правило, большинство новостроек вырастает вместо пустырей вдали от центральной части города. Естественно, это участки, ничего не имеющие общего с деловой и торговой активностью.

Стоимость новостроек действительно ниже, вторичной недвижимости. Однако, будущие арендаторы, в которых так заинтересованы инвесторы, смогут обслуживать лишь жителей близлежащих жилых домов. Для большей части бизнесов это слишком малый поток клиентуры, что отрицательно скажется и на стоимости аренды. Она будет мизерна. 

Рентабельность находится в высокой зависимости от сроков сдачи новостройки в эксплуатацию 

Допустим, что у вас получилось выбрать коммерческую недвижимость, находящуюся в удачном месте. На что дальше стоит обратить свой взгляд? В первую очередь, на рентабельность вложенных средств. К примеру, она составит 25% в год. Вроде бы хорошо. Но лишь на первый взгляд. Ведь вряд ли доходы пойдут сразу с года инвестирования. Очень большая редкость, чтобы новостройка сдалась в эксплуатацию точно в обозначенный срок. Всегда происходят задержки. А рентабельность ваших инвестиций с каждым годом будет снижаться.

Советы правильного выбора новостройки для инвестирования 

  1. Первое что стоит сделать – провести собственное исследование недвижимости, выбранной как альтернативной. Не надо допускать того, чтобы риэлтор смог сразу убедить вас в правильно сделанном выборе. Отправляйтесь непосредственно на место нахождения недвижимости и тщательно все исследуйте, рассмотрите, продумайте, просчитайте.

Сначала стоит убедиться, что здание не расположено в безлюдном, совсем забытом месте. К примеру, можно просчитать пешеходный трафик. Для крупных городов его нормальное значение составляет 200 чел./час.

Далее надо бы оценить удаленность пешеходного потока от помещения. Идеальным вариантом считается 5-10 метров. То, что расположено дальше утрачивает привлекательность арендаторов, а, следовательно, и доход инвестора.

Следующий шаг – оценка высоты лестницы или цоколя. Одна-две ступени – самый подходящий вариант. Каждая лишняя ступень снижает числа потенциальных клиентов. Если в помещение забираться нужно через 10-12 ступеней, мало кто пожелает вообще туда заходить.

Еще один важный параметр – планировка. Желательно, чтобы помещение было максимально просто в виде прямоугольного зала, не деленного на отдельные комнаты. Подсобные отсеки сразу снижают стоимость будущей аренды. 

  1. Второй совет – посмотреть свежим взглядом.

Бывают случаи, когда в новостройках представлены неординарные коммерческие площади, привлекательность которых сложно оценить сразу. К примеру, это может быть еще недостроенный верхний этаж здания, с которого по окончании строительства будет открываться шикарный панорамный вид.

Не редко именно такие варианты становятся реально действенными инвестициями. Возможно, взглянув на объект свежим взглядом, у вас получится распознать подобную эксклюзивность, которая не была замечена другими инвесторами.  

Итак, большая часть новостроек не заслуживает внимания инвесторов, важно оценивать рентабельность своих вложений, опираясь на срок ввода в эксплуатацию недвижимости. Многочисленных ловушек риэлторов позволит обойти самостоятельно проведенное тщательное исследование.