Сдавать квартиру в аренду не так просто как кажется на первый взгляд человеку далекому от этой области бизнеса. В процессе поиска арендатора можно встретить множество подводных камней и течений. В первую очередь это опасность сдать жилое помещение не добропорядочному арендатору, а мошеннику. Поэтому заранее приходится продумывать все возможные способы защиты от проблем.
Трудности сдачи и способы их преодоления
Частью решения проблемы становится арендный договор, где должны быть чётко указаны права и обязанности сторон, а так же указаны все возможные форс- мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть в процессе пользования арендными площадями.
Следующей проблемой могут стать отношения с налоговой инспекцией, работники которой могут обеспечить немало неприятных минут. Сдаваемая в аренду квартира всё равно будет требовать дополнительных вложений. Хозяину придётся периодически осуществлять контроль за состоянием своей собственности.
Поэтому сдача в аренду приносит не только дополнительный доход, но порождает и массу новых хлопот и проблем. Причем все эти проблемы и хлопоты не так, просто переложить на чужие плечи. Можно подключить к данному процессу родных и друзей, но и в этом случае не избежать бумажной волокиты, так как придётся оформлять нотариально заверенную доверенность, дающую право этим людям сдавать квартиру в аренду с согласия владельца недвижимости.
Существенной проблемой может стать регистрация на сдаваемой жилплощади несовершеннолетних детей. В этом случае сдать квартиру в аренду будет намного сложнее, так как договариваться придётся ещё и с органами опеки. Если у жилых метров в квартире несколько собственников, то дать разрешение на оформление сделки должен каждый из них. Причем все договорённости должны быть оформлены письменно и подтверждены у нотариуса. Если бумаги будут оформлены надлежащим образом, никто не зарегистрирует его в росреестре, поэтому без всех этих бумаг сдать квартиру официально не получиться. И в случае возникновения проблем, решить вопросы быстро и безболезненно не получится, особенно если дело дойдет до суда. Поддержать иск по такому договору не сможет ни один судья.
Варианты поиска арендатора
Можно пойти по более простому пути. Заключить договор с агентством недвижимость. Его сотрудники помогут найти арендаторов жилья, но за их услуги придется отдать часть денег. Следующий вариант - разместить объявленияна сайте NDK.kz. Можно искать целенаправленно объявления о желании снять жильё, и таким способом найти жильцов. Но при этом риск встретить мошенников значительно повышается. Самый простой и действенный способ найти арендаторов, обратиться за помощью к друзьям и знакомым. При таком варианте за состояние квартиры можно почти не волноваться. Если возникнут проблемы, квартиранта всегда можно будет найти через людей его порекомендовавших. Сдавать квартиру родственникам и друзьям не рекомендуется категорически. Потому что можно вовсе оказаться без денег. Так как чаще всего от вас будут ждать благотворительности, и все чего удастся добиться, это оплаты за коммунальные услуги.
Сдавая, квартиру самостоятельно, можно добиться значительной экономии средств, но будет потеряно личное время. В результате вся ответственность ляжет только на вас, в случае неудачной сделки. Ключи и все документы должны при заключении договора передаваться из рук в руки только непосредственному нанимателю квартиры. Таким образом, можно будет избежать множества проблем. Перед сдачей квартиры, желательно всё находящееся в ней имущество сфотографировать, на случай его порчи.