Для возможности выдачи гражданам РФ кредитов по условиям ипотеки со ставкой от 7 до 8 % в год, у банковского учреждения должен быть финансовый источник на длительный срок в размере от 2 до 5,5 %. Такие условия на кредитном рынке практически не предлагаются, а в случае и наличия они не смогут продержаться долгое время без помощи государства. Активные участники торгов на кредитном рынке поделились своими соображениями по этому поводу.
По словам вице-премьер-министра Игоря Шувалова, по прошествии этого периода ипотечная ставка может быть снижена до 7-8%, если оправдают себя инфляционные предположения на средний срок давности. В последние дни апреля руководитель Министерства экономического развития Алексей Улюкаев сделал заявление другого рода. Он сообщил, что уровень ожидаемой инфляции в 2018 году будет составлять всего около 5%. Банк России, в свою очередь, выдвинул версию о замедлении роста инфляции в конце 2017 года, ограниченный 4%.
При опросе представителей более 15 известных российских банков, ни один из них не смог сделать предположение о размере процентной ставки по ипотеке через 2-3 года, при этом дав пояснение, что в настоящее время что-либо прогнозировать на этот срок довольно непросто.
По словам начальника управления развития залоговых продуктов Анны Юдиной, с перспективой на такой длительный срок создавать какие-либо предположения довольно затруднительно. Вне всякого сомнения, размер процентных ставок по ипотечному кредитованию для клиентов будет зависеть от многих факторов, таких как ситуация в экономике, размер инфляции. Помимо этого, обязательно учитывается размер ключевого вида ставки, либо ставки по рефинансированию. Зависит такое решение от варианта, который намереваются использовать при рефинансировании банковского учреждения.
Такой уровень ставки неоднократно высказывался представителями государства в течение последних нескольких лет. Средний рыночный показатель практически не снижался ниже отметки в 12%.
Недорогие ресурс на долгий срок
Финансовый директор банка «Дельта кредит» Елена Кудлик имеет другое мнение на этот счет. Она считает, что для возможности держать ставку по ипотеке в 2019 году на таком уровне, банку необходимо иметь уровень финансирования на отметке 4,5 – 5.5 %, за счет их финансирования на долгий срок в национальной валюте. Также она высказала предположение, что в ближайшем будущем, даже при учете повышения степени улучшения ситуации в инвестиционной сфере в России, без соответствующих мер поддержки государством заявленный размер ставки удержать просто невозможно.
И шаги в этом направлении уже предприняты. В марте была приведена в действие государственная программа по выплате государственных субсидий по процентной ставке. Условием для ее реализации является выдача банковским учреждением ипотечного кредита с размеров процентной ставки не более 12%.
Первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов высказал мнение, что размер ставок по ипотеке в 7-8% - это правильная задача для всего руководства страны и других участников ипотечного рынка. Но для полной реализации программы, которую предложил Игорь Шувалов, следует сделать ресурсы намного дешевле
«При установлении окончательного размера ставки для клиента в размере 7% ситуация складывается таким образом, что размер привлекаемой ресурсной ставки должен быть не менее 2-3%. Но если исходить из ситуации на российском рынке на настоящее время, то такой вариант развития событий, с таким размером установленной процентной ставки, является не совсем реальным. Пока это больше напоминает мечту» - отметил он.