Для возможности проведения любых действий с участками земли следует обязательно провести процесс межевания участка. В него входит ряд процедур, которые связаны с определением, фиксированием и законным оформлением границ земельного участка. Для этого необходимо сделать следующее:
- Собрать и проанализировать всю имеющуюся информацию.
- Поставить в известность и заручиться поддержкой всех причастных лиц.
- Выполнить геодезическую съемку.
- Сделать межевой план участка.
Эти работы выполняют специально обученные лица – кадастровые инженеры.
Необходимость проведения
Межевание земельного участка и все кадастровые работы предлагаемые на сайте rkc56.ru должно быть проведено для правильного оформления купли продажи земли. Причем чаще всего это представляет интерес для покупателя, для предотвращения проблем с ним в дальнейшем.
Для проведения такой процедуры основанием может служить:
- Оформление любых сделок с земельными участками – покупка, продажа, обмен, дарение и другие виды сделок. На практике, площадь участка в его паспорте указывается как примерная. От этого могут возникать проблемы в том случае, если фактически участок заходит на площадь соседнего.
- Для получения права собственности необходимо составить кадастровый план, что невозможно без проведения межевания.
- Соединить либо разделить два или больше участков.
- Законное оформление границ участка при их изменении.
- Для обозначения границы участка на местности.
- При решении судебных споров между совладельцами либо хозяевами соседних участков.
- Добавлении к участку площади в размере до 6 соток или 10% от площади.
- В земельных спорах. Здесь преимущество у того, кто раньше провел такую процедуру.
- Определение долей земли при вступлении в наследство.
- При генеральной застройке территории согласно кадастровому плану, у застройщика не получится захватить лишнюю часть территории.
- Постройку сооружений большого размера следует проводить на участке земли с четко ограниченными границами.
- Участки земли неровной конфигурации также должны пройти эту процедуру во избежание претензий со стороны.
Правила проведения
Процедура межевания земельного участка должна производится только после получения точного задания от клиента, таких как:
- Определение точных границ земельного участка.
- Установка граничных знаков.
- Экспертная оценка участка при необходимости судебного разбирательства.
Без наличия заключения по такой процедуре не представляется возможным проведение любых операций с земельным участком. Осуществляется проведение только лицами с необходимой аккредитацией и всеми необходимыми лицензионными документами. Несмотря на то, что процедура в целом стандартна, каждый конкретный случай имеет свои особенности.
Подготовка и начальный этап
Вначале собираются все имеющиеся документы о существующих границах участка земли. Они должны быть переданы кадастровому инженеру для возможности осуществления дальнейшей его работы. На их основе должен быть заключен договор.
Кадастровый инженер должен иметь лицензию и документ о сдаче государственных экзаменов на соответствующий уровень квалификации.
Стоимость услуг такого специалиста может незначительно различаться у разных компаний, но, в общем, она будет зависеть от размера, площади и размещения участка.
Сроки исполнения
Кадастровые и картографические органы выдают необходимые сведения в срок от 5 до 14 рабочих дней. Это время зависит от документов, указанных в запросе.
Сама работа по определению и установке границ участка может продлиться от 1 до 3 дней, что определяется местом расположения надела и его площадью.
Наиболее длительное время потребуется для оформления межевого плана и получение согласия на него с владельцами близлежащих участков.