Покупка квартиры в новостройке

338 раз

В настоящее время строительные компании застраивают из новых домов целые жилые кварталы и предлагают приобрести жилье на разных условия и стадиях строительства, поэтому люди все чаще отдают предпочтение новому жилью с чистой аурой, отказываясь от предложений на вторичном рынке. Такое многообразие предложений существенно усложняет выбор, поэтому предлагаем разобраться с основными тонкостями этого важного шага.

Основные критерии выбора новостройки

  1. Стадия строительства (готовность дома) – всегда есть риск, что новый дом по каким-либо причинам не будет достроен.Если работы выполняет компания с хорошей деловой репутацией, перед покупкой лучше самостоятельно проверить на какой стадии строительства находится выбранный объект, подведены ли коммуникации и насколько качественно выполнены все работы.
  2. Вид договора – предпочтительнее оформлять с застройщиком договор о долевом участии, он подтверждает наличие у компании разрешений и других, необходимых для выполнения строительных работ, документов. В случае банкротства строительной компании потенциальные владельцы жилья смогут вернуть свои средства.
  3. Аккредитация объекта в банковских учреждениях – в случаях, когда застройщику на строительство данного объекта ни один банк не выдает кредит, необходимо хорошенько задуматься, прежде чем вкладывать в такую недвижимость свои собственные средства. Выбирайте застройщика и объекты, которые финансируются банками с хорошей репутацией, чьих средств будет достаточно для своевременного завершения работ.
  4. Репутация застройщика – уточните, сколько объектов и в какие сроки построила каждая из компаний, каково качество выполненных работ, через какое время дома ввели в эксплуатацию и с какими проблемами сталкивались будущие жильцы. Многие компании строят каждый дом от имени нового юридического лица, но это вряд ли может охарактеризовать такого застройщика с хорошей стороны.
  5. Оценка объекта, с точки зрения инвестиций – вкладывать деньги в новостройку всегда рискованно, объект может быть недофинансирован, а поэтому не современно введен в эксплуатацию. Нужно учитывать территориальное расположение новостройки в юго-западном районе Екатеринбурга, наличие транспортной развязки и инфраструктуры, планировку квартиры, высоту потолков, вид из окна, этаж и другие особенности, которые, в конечном счете, существенно влияют на стоимость приобретенной недвижимости.
  6. Документы для юридической проверки новостройки – перед вложением собственных денег в строящийся объект необходимо убедиться, что у данной компании полный порядок со всеми документами. К сожалению, не все застройщики готовы представить эти документы по разным причинам, поэтому не стоит рисковать и доверять таким компаниям.

Внимание: вышеперечисленные пункты носят исключительно рекомендательный характер и не гарантируют качественное и своевременное исполнение застройщиком своих обязательств. 

Документация, которая необходима для проверки нового объекта

Подтверждением хорошей репутации строительной компании и новостройки является наличие такой нормативной и разрешительной документации:

  1. инвестиционный контракт,
  2. разрешительные документы на выполнение строительных работ,
  3. проектная декларация и документация,
  4. документация на землю (право собственности или аренда),
  5. техническое и экономическое обоснование проекта,
  6. договор страхования,
  7. выписка из реестра (на недвижимое имущество и на земельный участок),
  8. документация о регистрации застройщика,
  9. договор об участии в строительстве объекта недвижимости,
  10. строительные лицензии и допуски на выполнение работ,
  11. заключения аудиторов и экспертов. 

Доверяйте надежным застройщикам и начинайте новую жизнь со своего собственного нового жилья.

Последнее изменение Вторник, 13 Февраль 2018 16:50