Заманчивые предложения об аренде недвижимости не всегда соответствуют действительности, порой арендаторы или соседи могут подкидывать неприятность за неприятностью, да и сама недвижимость может откровенно разочаровать. Чтобы избежать проблем к заключению договора аренды помещений стоит подходить со всей ответственностью, внимательно изучать каждый его пункт, на что обратить особое внимание рассмотрим более подробно.
Нужно проверить арендуемое помещение
Перед тем как поставить подпись под договором в первую очередь нужно тщательно проверить арендуемое помещение. Для тех кто не знает, есть единый реестр ЕГРП, в котором прописаны данные помещений, проводимые с ними сделки, а также их владельцы.
Этот реестр поможет избежать неприятностей если помещение находится под арестом, или оно заложено под залог, там же можно проверить владельца, действительно ли он имеет право собственности, или он мошенник. Если у помещения несколько владельцев, то заключать договор с одним из них некорректно, второй владелец в любой момент может заявить о своих правах.
Таким же способом можно проверить и арендуемую землю, есть ли у владельца право распоряжаться данным участком.
Проверить владельца помещения
Сдать помещение в аренду может только владелец или другой арендатор имеющий договор, в котором оговариваются эти моменты, в ЕГРП можно убедится в том, кто на самом деле владеет имуществом и стоит ли иметь дело с этим человеком.
Важным моментом является наличие или отсутствие арбитражных жалоб и судебных разбирательств, этот показатель поможет понять насколько арендодатель склонен к конфликтным ситуациям, и поможет уберечься от расторжения договора через суд.
Есть сайт Федеральной налоговой службы на котором можно ознакомиться с информацией о владельце недвижимости, компании, его активах, проблемах с выплатой налогов, посетить этот сайт нужно обязательно перед тем как подписывать договор.
На что обращать внимание при подписании договора
В договоре аренды нет ненужных пунктов, обратить внимание нужно на каждый пункт и внимательно прочитать весь договор от начала и до конца, особенно это касается аренды коммерческой недвижимости. Нужно заранее оговорить спорные моменты и прописать их в договоре. Также нужно обращать внимание на:
- Подписанта договора. Имеет ли уполномоченное лицо разрешение подписывать договор.
- Вопросы об оплате аренды. Договор должен содержать подробную информацию о сроках уплаты аренды, точном её размере. В договоре не должно быть возможности изменения стоимости аренды в одностороннем порядке, всё должно быть понятно и прозрачно, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов. Заключать договор лучше в национальной валюте, это поможет избежать резких колебаний курса и повышения стоимости аренды. Отдельным пунктом нужно обговорить возможность повышения платы за аренду.
- Сроки договора. В договоре должны быть прописаны дата начала действия договора и дата его окончания.
- Оплата коммунальных услуг. Этот пункт также важен, нужно договориться кто и когда будет выплачивать коммунальные платежи за помещение.
- Ремонтные работы. Кто будет компенсировать затраты и кто будет делать ремонт в помещении.
- Досрочное расторжение договора. Это пункт очень важен, в нём прописывают все возможные обстоятельства и ситуации когда договор может быть расторгнут, какие возможны нарушения.
- Сроки освобождения помещения. Если договор расторгнут в какие сроки обязан покинуть помещение арендующий его клиент.
- Возвращение обеспечительных платежей. Если сроки договора не истекли, и была внесена предоплата, то владелец должен вернуть обеспечительный платёж.
- Решение конфликтов. Человеческий фактор никто не отменял, этот момент также должен быть прописан в договоре.
Только после изучения всех вышеперечисленных пунктов, а также соблюдения всех формальностей, можно ставить подпись под договором, и арендовать недвижимость.