Как купить дом и не пожалеть об этом: полная инструкция

131 раз

Когда человек решает купить дом, то заранее представляет сумму, которую придется заплатить и всю ответственность за уход и содержание такого имущества. Но не все знают, как осуществить все этапы покупки правильно, чтобы потом не жалеть о ней. Рассмотрим нюансы выбора и покупки дома на сайте park-utrish.ru/nedvizhimost/doma-taunhausy/ .

С чего начать выбор дома

Многие потенциальные владельцы недвижимости уверены, что если дом дорогой, значит проблем при покупке не возникнет. На самом деле в реальности полно примеров, когда жилье, купленное за десятки миллионов принесло одни проблемы вместо радости.

Опытные риелторы знают, что цена не сильно влияет на «проблемность» недвижимости. Есть много подводных камней, которые новичку разглядеть трудно и в результате невнимательности приобретается дом с кучей сложностей — от конструкционных до юридических.

Лучше всего, с самого начала обратить внимание на два главных момента:

  1. Все документы должны быть в полном порядке и оформлены в соответствии с законодательством.
  2. Необходима проверка конструкции дома и коммуникаций на участке как личная, так и с помощью специалистов.

Когда подходящий по основным параметрам дом найден, можно приступать к проверке его технического состояния уже на месте.

На что обратить внимание при проверке жилья

Конечно, каждый будущий владелец дома перед покупкой обязательно инспектирует недвижимость лично. Такой обзор может занять пару часов и можно своими глазами увидеть большинство достоинств и недостатков. Вот несколько важных моментов, которые нужно проверять:

  • самое лучшее время для осмотра жилья — весна. Можно сразу увидеть, затапливает ли подвал грунтовыми водами, если ли подозрительные влажные пятна на стенах в нем;
  • состояние чердака и кровли также важно. Протечки или неправильное утепление перекрытий должны насторожить. Также стоит проверить симметрию стропил и точки их соединений;
  • следует осмотреть все двери в доме — если их свободный ход нарушен, есть перекосы, значит усадка дома или отдельных стен неправильная и в будущем это будет источником беспокойства;
  • окна также обязаны открываться без проблем, хотя многие хозяева часто после покупки заменяют стеклопакеты по своему вкусу;
  • далее необходимо проверить работу электрики, водопровода, газовых приборов, если проведен газ, все должно быть в полном порядке;
  • водопроводную линию нужно смотреть отдельно — есть ли теплоизоляция, не текут ли трубы, старые они или новые. Можно попросить хозяина прогреть котел и запустить тепло в батареи — если протечек нет и они теплые, значит все в порядке;
  • осмотр стен и пола покажет, присутствуют ли значимые дефекты, критическая кривизна, будут ли сложности с половым покрытием;
  • чтобы понять, насколько качественно сделана канализация внутри дома, придется слить некоторое количество воды и проверить скорость слива — вода не должна стоять в ванной, унитазе или раковине.

Важно: если покупается дом из дерева, то лучше проверить наличие влаги в древесине прибором — влагомером.

Когда личный осмотр удовлетворил будущего владельца, то можно привлечь специалиста, который за небольшую плату произведет полный аудит всех коммуникаций в доме и на участке, выявит все скрытые недостатки и будет легче принять решение о покупке.

Зачем проверять недвижимость с привлечением профессионала

Все просто — большинство покупателей недвижимости не могут сами в полной мере сделать точную оценку такому сложному имуществу, как дом. В дальнейшем это обязательно повлечет за собой лишние траты и душевные волнения, когда придется переделывать развалившиеся трубы или чинить протекающую крышу.

Специалист изучит все детали: от чертежей дома и участка до реального их соответствия постройкам. Он проверит канализацию полностью, измерит напряжение в бетонных конструкциях и сделает еще десятки исследований, чтобы найти такие недостатки, которые хозяева скрыли от покупателей.

Какие документы должны быть на руках у продавца

Документы — важнейшая часть проверки законности сделки о продаже дома. По российскому законодательству на руках у продавца должна быть следующая документация:

  • свидетельство о собственности на дом;
  • технический паспорт участка, включающий: планы и точное техническое описание всех объектов и построек на участке;
  • домовая книга;
  • техпаспорт на сам дом;
  • кадастровый план продаваемого участка.

Совет: если дом приобретается по доверенности, то необходимо обратиться к нотариусу, чтобы выяснить подлинность этого документа. В некоторых случаях можно найти доверителя и узнать у него — добровольно ли он подписал доверенность.

Главное при покупке дома — не бояться задавать как можно больше вопросов продавцу, от того, готов ли он ответить честно и будет зависеть успех сделки.

Последнее изменение Четверг, 04 Июнь 2020 18:48

Смотрите также: