Чтобы покупка квартиры состоялась, и сделка была законной, перед тем как отдавать деньги и подписывать договор, нужно проверять:
- Документы, подтверждающие право владения недвижимостью, свидетельство или другие документы.
- Справки, подтверждающие отсутствие долгов и судебных разбирательств.
- Выписку от ЕГРП и домовой книги, в которой подтверждается право продавца распоряжаться квартирой.
- Справку о дееспособности продавца и отсутствии у него наркотической зависимости, чтобы не возникало сомнений в способности владельца принимать самостоятельные решения.
Изучив выписку ЕГРП, можно убедиться в том, что на квартиру больше никто не претендует и продавец является единственным собственником, имеющим право продавать жильё.
Выписку предоставляют в сокращённом и расширенном виде. Последний вариант более предпочтительный, потому как в документе указаны полные сведения о владельцах жилья со времён сдачи дома в эксплуатацию.
По этому документу можно изучать историю продаж, чтобы понять, как часто продавали квартиру и сколько владельцев в ней поменялось.
Что ещё учитывать при покупке жилья?
Кроме стандартной выписки ЕГРП нужно обращать внимание и на другие критерии.
Многие владельцы квартир доверяют продажу недвижимости посредникам или другим лицам по доверенности, фактически не принимая участия в сделке лично. Такие варианты лучше не рассматривать, потому что доверенности легко подделать, и покупатели сильно рискуют. Если же есть желание проверить чистоту сделки, можно взять контактные номера собственника и связаться с ним по телефону.
Иногда квартиру выставляют на продажу сразу после получения наследства. Этот вариант также рискованный, потому как нет гарантий того, что вскоре не появятся другие наследники и не заявят о своих правах. Нужно проверять документы и на наличие прописанных в квартире лиц. Возможно, кто-то ещё не выписался и может требовать отмены сделки. Также в ЕГРП можно проверить не обременена ли квартира судебными разбирательствами, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.
Каждый из этих факторов нужно учитывать, потому как после подписания договора владельцы могут подать в суд и доказать, что сделка была незаконной и их права были ущемлены.
Как самостоятельно проверить документы?
Специалисты рекомендуют перед тем как купить квартиру на https://dominfo.ru/proverka-kvartiri доверять проверку юридической чистоты сделки профессионалам, поэтому лучше обращаться к юристам. Но будущие владельцы жилья могут самостоятельно принять в этом участие, если запомнят адрес квартиры.
Продавцы часто не показывают документы на квартиру до тех пор, пока не подписан договор и не внесена предоплата. Но для проверки жилья эта документация необязательна, потому как достаточно точного адреса, чтобы проверить данные в ЕГРП. Если после изучения выписки никаких скрытых данных не обнаружено, и продавец предоставляет копию своего паспорта, то можно вносить задаток и дальше проверять документы.
На этом этапе можно проверить данные из домовой книги и справки об отсутствии задолженностей, судебных разбирательств. Есть специальные государственные ресурсы, на которых можно проверить эту информацию. Остаётся только договориться о способе оплаты, который устроит обе стороны, потому как есть разные варианты. Можно перевести деньги на банковский счёт продавца, или рассчитаться наличными. При этом в договоре должно быть помечено, что продавец получил всю сумму и не имеет претензий.
Подписывать договор и отдавать деньги без детальной проверки очень рискованно, поэтому стоит потратить время и убедиться в законности сделки.