Трехкомнатные квартиры всегда пользуются большим спросом у семей с детьми или состоятельных людей, любящих комфорт. Площадь такого жилья позволяет свободно экспериментировать как с интерьером, так и со стилем каждой отдельной комнаты. Именно поэтому на рынке недвижимости представлено на продажу большое количество таких вариантов.
Критерии выбора жилья
В юридическом оформлении купли-продажи трехкомнатные квартиры ничем не отличаются от оформления другой недвижимости. Но для будущего удобства стоит обратить внимание на такие факторы:
- планировку. Квартира из трех комнат имеет большую площадь, поэтому в ней может быть не очень удобная для создания уютной атмосферы планировка, например, смежное расположение и др.;
- перепланировка. Когда покупка происходит на вторичном рынке, следует уточнить, делал ли предыдущий владелец перепланировку и внесены ли все необходимые изменения в технический паспорт. Если это было сделано самовольно, у будущего владельца могут возникнуть проблемы. С другой стороны, если самому захочется что-то кардинально изменить с расположением, придется получать массу разрешений в различных инстанциях. Да и сама перепланировка будет стоить очень недешево. Лучше всего – выбрать такую квартиру, которая максимально бы подходила без переделок;
- коммуникации. Вторичное жилье часто имеет сантехнику и проводку в плохом состоянии, в новом – не все завершено. Внимательное изучение этого вопроса позволит избежать проблем в будущем;
- возраст дома. Важно понять в каком состоянии находится строение, насколько хорошо оно обслуживается, из каких материалов построено. Если дом новый, нужно обратить внимание на качество выполненных работ, чтобы потом самому их не исправлять.
Также не следует забывать, что в отличие от перепродажи одно- и двухкомнатных квартир, заработать на перепродаже трехкомнатной вряд ли получится. Это не самый лучший выбор для инвестиций, поскольку цены на такое жилье стабильны.
Варианты планировок
Трехкомнатное жилье приобретается для семей, состоящих из нескольких человек. Поэтому при выборе нужно обращать внимание на изоляцию. Чаще всего встречается гостиная и две отдельные комнаты. Это классическая «распашонка». Из проходной гостиной можно попасть во все остальные помещения. Намного хуже планировка «трамвайчиком», когда в каждую следующую можно попасть, только проходя сквозь предыдущую. Наиболее предпочтительным является вариант, при котором из коридора можно пройти в любую комнату. Но такая планировка имеет один недостаток – более высокую цену, чем предыдущие два.
Быстрее подобрать нужный вариант помогут специалисты риэлтерских агентств. Обычно они владеют большой базой и сразу же могут предложить квартиру, подходящую под требования клиента.