Много людей из квартир стремится переехать в уютные коттеджи. Это по истине комфортное жилье, которое сильно отличается от многоэтажек. Так появляется возможность жить ближе к природе. Нужно лишь правильно выбрать коттедж, чтобы потом не пожалеть.
Когда покупать?
Эксперты по этому поводу имеют разное мнение. По мнению одних, лучше это выполнять летом, ведь так получится оценить близлежайшие пейзажи. Также есть мнение, что лучше выбирать коттедж зимой, ведь в это время есть возможность проверить, как выполняется чистка дорог, как работает отопление.
Но большинство экспертов считают, что предпочтительнее приобретать недвижимость весной или осенью. В это время получится оценить красоту природы, а также качество дома и прилегающей территории.
Каждому покупателю следует проверить, каковы последствия осадков и таяния снега. Чаще всего талая вода сливается в подвал, что влияет на срок эксплуатации постройки. Переувлажненная земля считается не сильно устойчивой, и в таких помещениях обычно есть трещины. В период таяния снега легче проверить. Не течет ли крыша и как устраняются избытки воды.
Материалы
Каждому покупателю следует проверить, из какого материала сделан коттедж. Он может быть деревянным, кирпичным, газо- или пенобетонным. Все технологии обладают своими плюсами и минусами. Дерево считается экологически чистым материалом с отличной теплоизоляцией. Но он является огнеопасным, а также поражается насекомыми.
Эти недостатки не имеет кирпич. Но стоимость этого коттеджа будет высокой. Есть газо- и пенобетон, которые отличаются доступной ценой, пожаробезопасностью и устойчивостью к внешним воздействиям.
Нет универсальных правил по подбору материала. Это определяется на основе материальных возможностей и личных предпочтений. Какой бы материал ни был выбран, важно, чтобы он был с качественной теплоизоляционной системой.
Большое количество коттеджей в Одессе продается через сайт DOM.RIA. Там размещено множество объявлений с проверенной информацией. Каждый объект недвижимости проверяется инспектором, который делает фотографии на панорамную камеру с обзором 360 градусов. DOM.RIA – сайт №1 в Украине в сфере недвижимости.
Проверка теплоизоляции
Осмотр теплоизоляционной системы тоже важное мероприятие. Важно узнать, какой применялся материал. Лучшим вариантом является каменная вата, так как имеет высокую пожаробезопасность и экологичность. При правильном монтаже и эксплуатации срок службы теплоизоляции будет равен не меньше 50 лет. К тому же сейчас продаются материалы, которые служат в течение века.
Также важно проверить, какая толщина использовалась. Для каждого региона действуют свои нормы. В центре страны слой теплоизоляции должен быть не менее 200 мм, в Сибири – 250, а на юге – 150.
Если материал и его толщина соответствующие, требуется узнать про систему теплоизоляции на присутствие мостиков холода, через которые исчезает тепло. Для этого применяется тепловизор – специальное устройство, которое определяет излучение и переводит его в изображение. По нему можно понять, какие участки стен теплые, а какие нуждаются в утеплении.
Проверить мостики холода можно и другим методом – дистанционным термометром, который определяет уровень температуры на стенах, перекрытиях, в окнах. Следует лишь направить его в место предполагаемой утечки тепла.
Отыскать коттедж с высоким качеством теплоизоляции очень сложно. Иногда проще купить дом без утепления и все выполнить самостоятельно. В этом случае желательно предварительно оценить примерные траты на выполнение такого ремонта.
Проверка окон
Если коттедж полностью утеплен, нужно обратить внимание на окна. Практически все современные коттеджи в Одессе имеют пластиковые конструкции, но даже они могут быть не качественными. Часто продавцы экономят на окнах и установке. Поэтому во время осмотра дома следует проверить работоспособность конструкций, их внешний вид.
Хоть видимых дефектов может и не быть, недорогие стеклопакеты не имеют хорошие энергосберегающие характеристики. Качественные окна позволяют снизить потери тепла, что уменьшает расходы на отопление.
Коммуникации
Необходимо проверить, как работают коммуникации и инженерные системы – батареи, терморегуляторы. Также следует акцентировать внимание на электрических сетях. Узнать о работе розеток можно с помощью зарядного устройства от мобильного телефона. Следует обратить внимание и на счетчики. Если продавец что-то скрывает, то нужно насторожиться.
Когда системы осмотрены, важно узнать про законность возведения коммуникаций. Это выполняется с помощью проектной документации на коттедж. Все системы должны быть подведены на законных основаниях, а информация по ним закреплена в бумагах. Только такой объект следует рассматривать для покупки.