Как проверить репутацию застройщика перед покупкой квартиры

97 раз

Многие боятся покупать недвижимость в новостройках, потому что не хотят стать жертвой мошенников. Но если внимательно отнестись к выбору застройщика, можно свести риски к минимуму и приобрести квартиру по выгодной цене. Как оценить деятельность застройщика, как проверить застройщика при покупке квартиры  и выбрать надёжную компанию, далее рассмотрим более подробно.

Основные риски покупки жилья в новостройках

Приобретая квартиру, владельцы всегда рискуют, потому что мошеннические схемы работают и на вторичном рынке. В случае покупки квартир в новостройках ситуация ещё более опасная, потому что владельцы могут так и не дождаться жилья. Пока дом на стадии строительства, нет никаких гарантий, что застройщик выполнит свои обязательства в полном объёме и сдаст дом в эксплуатацию.

Сотрудничая с застройщиками, клиенты часто сталкиваются со следующими проблемами:

  • Застройщик с опозданием оформляет документы, поэтому приходится ждать.
  • Дома и квартиры не соответствуют заявленным ранее стандартам.
  • Одну и туже квартиру могут продать сразу нескольким покупателям.
  • Застройщик расторгает в одностороннем порядке договор, без объяснения причин.
  • Дом так и остаётся недостроенным, и клиенты теряют деньги.
  • Строится дом намного дольше и сроки сдачи в эксплуатацию постоянно откладываются.

Полностью застраховать себя от подобных рисков нереально, но, если выбрать надёжного застройщика, часть рисков отпадёт сама по себе. Необходимо внимательно проверять документы застройщика, его репутацию и право на строительство домов.

Поиск застройщика

В каждом регионе есть свои компании лидеры, которые входят в список надёжных застройщиков. Данные в таких списках регулярно обновляются, поэтому нужно отслеживать информацию.

Составляют списки специалисты госструктур, на основании профессиональной оценки деятельности застройщика, выполненных им обязательств, за определённый период. Найти информацию можно на официальном сайте, но полностью доверять ей не стоит.

Нередко, после очередной проверки застройщика выясняется, что по указанному адресу больше никто не зарегистрирован, компания куда-то съехала, или вовсе пропала. Нужно лично проверять полученные данные, посещать офис компании, чтобы найти надёжного застройщика.

Как проверить компанию-застройщика?

Многие владельцы компаний создают так называемые пустышки, для строительства определённых объектов. Делается это с целью уклонения от налогов, чтобы не раскрывать все доходы. Иногда компании регистрируют на третьи лица, поэтому узнать кто реальный владелец не получится.

Выбирая застройщика необходимо выяснять, кто владеет контрольным пакетом акций. Лучше сотрудничать с теми фирмами, владельцами которых являются проверенные компании, с известным именем и репутацией. В таком случае можно смело подписывать договор, даже если компания открывает отдельный филиал, чтобы упросить ведение своей бухгалтерии.

Кроме того, у надёжного застройщика должен быть крупный уставной капитал. Это говорит о том, что застройщик не планирует сворачивать свою работу и постоянно развивается. Если же капитал минимальный, вполне вероятно, что сумму положили на счёт, только чтобы оформить юридическое лицо.

Наличие документации

Отдельно стоит проверить юридическую чистоту сделки. У застройщиков с хорошей репутацией есть все необходимые разрешения на строительство, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

В крупных компаниях есть штат специалистов, занимающихся проектной документацией и другими вопросами. Здесь клиента всегда проконсультируют и помогут выбрать подходящую для него квартиру.

Последнее изменение Воскресенье, 17 Ноябрь 2019 17:11