Земельные инвестиции: выгодно ли это в текущем году

Вложения в недвижимое имущество являются одними из наиболее распространенных на рынке в России, и земельные участки не стали исключением. Однако вложение средств в покупку земли также, связано с рядом рисков, которые нужно взвесить и проанализировать. Необходимо выяснить, выгодно ли инвестировать средства в земельные участки в РФ.

Динамика цен на землю в России

По данным аналитиков, с 2015 года рынок земель в России демонстрирует тенденцию к снижению цен. За последние четыре года средняя стоимость сотки снизилась на четверть - с 54 до 40 тыс. рублей. Земли сельскохозяйственного назначения потеряли в цене меньше. Средняя стоимость участков СНТ и ДНП упала на 16%, с 36 до 30 тыс. рублей. Территории под застройку (ИЖС) подешевели существеннее, с 63 до 47 тыс. рублей.

Анализ рыночной динамики по городам России дает неоднозначную картину. Если говорить о локальных масштабах, то в стране есть как места, где земля упала в цене, так и регионы, где она стала намного дороже.

Некоторые граждане скупают земли по сниженной цене, с целью перепродажи ее в дальнейшем, при подорожании. Для такого вложения необходимы средства, за которыми люди часто обращаются в МФО. На сайте https://zaimi-bystro.ru/ предоставлены организации и их условия, среди которых можно выбрать наиболее оптимальный вариант для себя.

В список городов РФ и их пригородов, в которых земельные участки из-за высокого спроса, подорожали больше всего, вошли:

1. Нижний Новгород (+66%);

2. Владивосток (+62%);

3. СПБ (+47%);

4. Якутск (+44%);

5. Волжский (+43%);

6. Омск (+43%);

7. Сочи (+41%);

8. Чебоксары (+38%);

9. Симферополь ((+37%);

10. Новороссийск (+33%).

Наибольшее снижение спроса и цен зафиксировано в следующих населенных пунктах и их окрестностях:

1. Краснодар (-33%);

2. Тамбов (-25%);

3. Улан-Удэ (-24%);

4. Белгород (-24%);

5. Йошкар-Ола (-24%);

6. Балашиха (-24%);

7. Калуга (-23%);

8. Кемерово (-22%);

9. Тольятти (-22%);

10. Архангельск (-21%).

В целом, по России, эксперты не видят предпосылок к быстрому восстановлению цен, хотя бы до уровня пятилетней давности. Спрос зафиксирован на стабильно невысоком уровне, его существенного повышения или снижения не ожидается. Лишь в отдельных регионах такая инвестиция может оправдать себя. Однако, купив участок, сверхприбылей ожидать не стоит.

В какие земли стоит инвестировать

Покупка участка в 2019 году, с целью его последующей перепродажи по более высокой цене, не является очень выгодной инвестицией. Даже при восстановлении докризисного уровня цен (которого эксперты в ближайшей перспективе не ожидают) с теми же темпами, с какими происходило его падение, рост на 26% означает прирост 6,5% в год. Банки РФ в 2019 году предлагают процентную ставку по депозитам на уровне 8% годовых.

Если вложить миллион в недвижимость, за 4 года удастся получить доход (без вычета налогов и иных издержек) в размере 260 тыс. рублей. При оформлении банковского депозита на ту же сумму, без капитализации процентов, заработок составит 320 тыс. рублей. Получается, просто внести деньги на депозит на 23% выгоднее, чем купить землю для перепродажи, и это при оптимистичном сценарии развития рынка.

Однако, несмотря на неутешительную динамику цен в целом, локальные инвестиции могут принести прибыль. К таким вложениям относится покупка участков на окраинах и в окрестностях больших городов, которые продолжают развиваться. Из списка, приведенного выше, к таким местам относятся подмосковная Балашиха и Краснодар. Также, принести прибыль могут земли, расположенные в других районах Подмосковья, пригородах и окрестностях Петербурга, так как в этих местах спрос на них стабильно высок, и желающие купить участок есть всегда.

Наименьшие риски несут инвестиции в участки, расположенные в коммерчески выгодных локациях. К таким относятся земли возле федеральных трасс, в популярных туристических местах, внутри крупных городов (но не в самом центре) и на их окраинах, рядом со строящимися жилыми массивами. Спрос на них стабильно высок, а потому снижения цен эксперты не прогнозируют.

Стоит ли покупать участок для себя

Экономический кризис, повлекший, в том числе, просадку земельного рынка, создал благоприятные условия для покупки земли без цели ее перепродажи. Это касается как участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства, так и для ИЖС. Уменьшение спроса и падение цен позволяет купить землю для личного использования за разумные деньги.

Купив участок в удобном месте для жилищного строительства, вы как минимум ничего не потеряете, построив хороший дом. А вот потенциальная возможность заработать при этом, остается. Ведь, вложив сейчас условный миллион в это дело, вы сможете спустя годы продать его намного дороже, когда город расширится, а недвижимость в нем станет дороже.