Покупка квартиры в новостройке – на что обратить внимание

358 раз

Приобретение собственного жилья – это всегда очень волнующий и ответственный процесс, ведь стоимость квадратных метров на современном рынке жилья такова, что копить на него, в зависимости от уровня доходов, приходится несколько лет подряд, отказывая себе во всем. Поэтому, чтобы минимизировать риск попадания в неприятные ситуации, перед покупкой квартиры в новостройке на сайте domtver.org необходимо тщательно проверить целый ряд особо важных моментов, обратив внимание на такие критерии как:

  • Степень готовности здания
  • Аккредитация новостройки в банках
  • Репутация застройщика
  • Инвестиционная привлекательность

Только подойдя к проверке понравившейся квартиры со всей серьезностью, можно сохранить уверенность о том, что сделка окажется беспроблемной, а деньги, время и нервы не будут потрачены впустую.

Степень готовности здания

Является крайне важным показателем. Как правило, если дом еще не достроен, риск нарваться на те или иные подводные камни после подписания документов о покупке жилья в несколько раз выше, чем когда строительство уже завершено. Поэтому первым делом нужно убедиться в том, что квартира полностью готова для эксплуатации, например, к ней подведены соответствующие коммуникации. Для этого достаточно попробовать включить свет и воду, убедиться в том, что работает канализация. При нежелании фирмы идти навстречу в этих вопросах, есть повод задуматься. Также не лишним будет попробовать опросить рабочих, имеющих отношение к стройке – от них можно узнать множество полезной информации, в том числе и о том, является ли здание проблемным. Полезно поискать информацию о готовности дома в Интернете – там же можно почитать, в случае их наличия, отзывы других покупателей квартир на объекте. Покупать жилье, которое полностью достроено, но пока еще не подключено к электрической сети и водопроводу, довольно рискованно – многие новостройки ждут подсоединения коммуникаций годами.

Аккредитация дома в банке

Покупая квартиру в новом доме, следует проверить, аккредитован ли данный строительный объект в банках, другими словами, выдаются ли кредиты на строительство в нем квадратных метров гражданами. Если ни один банк не желает иметь дела с застройщиком, это самым прямым образом сигнализирует о том, что у последнего имеются явные серьезные проблемы. И наоборот, если кредиты на возведение понравившегося дома были выданы сразу несколькими разными банками, это является признаком того, что застройщику можно полностью доверять, особенно, если с ним имеют дело крупнейшие финансовые организации страны. Лучше, чтобы банк, финансирующий строительство, находился в ТОП-30 таких компаний – в таком случае у него будет достаточно резервов для того, чтобы завершить возведение дома, если застройщик не сможет сделать это самостоятельно. А это, в свою очередь, значит, что купленная квартира в возводимой новостройке не вызовет у новых собственников каких-либо трудностей.

Проверяем репутацию застройщика

Современные реалии таковы – имея дело со совершением сделок, необходимо уделить огромное внимание проверке репутации противоположной стороны, которой предстоит отдать деньги. В случае с компанией, занимающееся строительством дома, в котором планируется купить квартиру, в первую очередь следует проверить, сколько уже объектов недвижимости было успешно сдано застройщиком, и не возникало ли с ними тех или иных проблем. Найти соответствующую информацию можно в Интернете – особенно следует посвятить время связанным с фирмой новостям, а также ее обсуждениям на тематических строительных форумах.

Оцениваем инвестиционную привлекательность

Когда речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, важнейшим критерием, на который следует обратить внимание перед подписанием документов, является его привлекательность с инвестиционной точки зрения, то есть со стороны потенциальных покупателей. В противном случае можно получить долгострой, заселиться в который в самом лучшем случае получится только через несколько лет. Нужно обратить внимание на такие факторы как:

  • Выгодность местоположения
  • Ухоженность территории
  • Наличие мест для парковки
  • Развитость инфраструктуры
  • Транспортная доступность
  • Планировка квартир

Инвестиционно привлекательные проекты обычно не имеют проблем с финансированием, а значит, купив квартиру в таком строящемся доме, можно быть полностью уверенным, что заселиться в нее получится уже в ближайшие месяцы.

Последнее изменение Воскресенье, 18 Февраль 2018 17:15

Смотрите также: