Задумываясь о переезде за город можно допустить массу ошибок и приобрести себе не нужные и непредвиденные хлопоты. Как купить землю под строительство, чтобы получить максимум выгоды и прописку по месту жительства.
Юридическая сторона
Для застройки земли необходимо знать несколько правил выбора. Ведь вы приобретаете не садовый участок, а земельный участок, на котором будете комфортно жить в своем собственном доме, то есть вам нужно жилищное индивидуальное строительство. Узнаем несколько правил:
- Есть ли границы у земельного участка, проведено межевание, оно выполняется, как правило, продавцом участка. Вы должны четко понимать, где заканчивается территория земли, будь то забор или колышки на месте. Чтобы потом не было спора с соседями.
- Обязательно наличие кадастрового и топографического плана, которые останутся у вас на руках после сделки.
- Проверьте регистрацию объекта как собственность либо землю для долгосрочной аренды. Иначе вы вместо покупки земли купите право на ее приватизацию, и заниматься не строительством, а приватизацией. Продавец должен оформить приватизацию на свое имя. В противном случае ни в коем случае не соглашайтесь на покупку.
- Необходимо проверить землю на наличие ареста либо залога. Проверяют на сервисе ЕГПР. Так же уточните, что на участок не наложен сервитут, то есть право проезда сквозь ваши владения.
- Убедитесь, что нет задолженности по налогам, в налоговой инспекции.
Экологичность и комфортность
После улаживания всех вопросов с юридическими проблемами, можно приступить к разведке уже на участке. Вопрос о грунтовых водах один из главных геодезических аспектов, которые следует учесть. Необходимо выполнить несколько скважин ручным буром, засечь время и при появлении воды в ямках, менее чем через один час, то придется учитывать систему дренажа при проектировании дома и фундамента. Зайдите к будущим соседям и поговорите с ними о весенних паводках в этой местности и о затоплении подвалов и подземных гаражей. Можно изменить проект дома и построить гараж либо хозяйственные постройки на поверхности, а не под землей.
Важно наличие коммуникаций, таких как электроснабжение, водопровод и канализация. Это конечно добавит стоимость участку, но ведь все равно со временем вам пришлось бы подводить к дому электричество, газ и воду за свой счет.
Совет! При знакомстве с соседями, узнайте есть ли у кого-то колодцы либо скважины для забора воды и насколько эта вода пригодна для питья. Собственный колодец облегчит вам жизнь и создание комфорта в доме.
Важна удаленность от дорог, подъезд транспорта и строительной техники, возможность беспрепятственно добираться к участку, круглый год, наличие магазинов, школьных учреждений. Узнайте про экологическую обстановку.
Согласно СНиП строительство частных домов проводится по регламенту, в котором указаны расположение зданий на участке, высоту (количество этажей), размеры помещений и минимальные площади. Обеспечение жителей противопожарной и санитарной безопасности.
Некоторые итоги
Если вы собираетесь построить частный дом на земельном участке в коттеджном поселке, то нужно выбирать только там, где можно гарантированно получить разрешение на строительство.
Приобретайте землю там, где уже проложены коммуникации, иначе придется за свой счет выполнять все эти работы, с наймом рабочих и прочими проблемами (одно оформление разрешений чего стоит).
Не стесняйтесь узнать у жителей о комфортном проживании в данной местности. Узнайте все нюансы проживания летом и зимой. Особенно важна доступность подъезда и наличие общественного транспорта круглый год.