Когда вы принимаете решение обзавестись собственной квартирой, или переезжаете по каким-либо причинам, перед вами стоит проблема выбора. Как правильно подойти к этому вопросу, на что обратить внимание? Ведь от правильного выбора во многом будет зависеть ваша дальнейшая жизнь.
Внешняя обстановка
1. Когда приходите осматривать квартиру по ссылке, следует начинать присматриваться обстановке уже со двора. Убирается ли он, много ли под подъездом стоит автомобилей? Обратите внимание на наличие детской площадки. Ведь это место, где дети будут проводить много времени. Если же детей нет, и вы не планируете их заводить, то отсутствие площадки будет для вас плюсом, так как она является источником шума. Если окна выходят во двор, то это означает шум от веселых компаний, засидевшихся летними вечерами.
2. Оцените с улицы состояние строения. Не трескаются ли стены, не обваливаются ли балконы. Многие дома, построенные в 80-х, могут оказаться по качеству лучше своих более современных собратьев.
3. Агенты по недвижимости советуют потенциальным покупателям присмотреться к состоянию подъезда. В каком состоянии находится лифт, лестницы, мусоропровод? Ведь вам придется каждый день сталкиваться с этой обстановкой. Очень важно наличие замка на подъезде, который защитит его от нежелательных гостей.
Интересно! При условии хорошего состояния подъезда, как показывает практика, цена на квартиру может быть выше на 5%, чем на аналогичную в неухоженном.
На что обратить внимание внутри?
1. Выясните, не производилась ли перепланировка. Если проводилась, то какая именно. Потому что некоторые жильцы совершают абсолютно недопустимые действия. Это может быть снос стен, ликвидация вентиляции, перенос на другое место санузла. Попросите ознакомить вас с планом БТИ. В этом документе не должно быть прочерчено никаких красных линий. Их наличие будет означать незаконное вмешательство в планировку. Если владелец пользуется своим правом не предоставлять некоторые данные, это должно вас насторожить. Не бойтесь задавать все интересующие вас вопросы.
2. Подожгите спичку и поднесите к вентиляционному коробу, чтобы проверить наличие тяги.
3. Если в доме имеются деревянные перекрытия, то это связано с несколькими проблемами. Во-первых, в таких зданиях повышена опасность возникновения пожаров. Во-вторых, на такое жилье очень трудно будет получить кредит в банке.
4. Очень важно присмотреться к виду из окна. Может быть, распахнув шторы, вы обнаружите мусорную свалку, пустырь, или какую-либо другую неприятную картину. Поинтересуйтесь также качеством стеклопакетов, если они установлены. Достаточный ли уровень звукоизоляции и качества установки окон.
5. Испытайте стены на прочность и целостность. Постучите по стенам деревянной палкой. У надежной стены получится глухой звук, она не будет вибрировать и осыпаться. В идеалы стены здания должны быть выполнены из бетонных блоков или же полого кирпича. Для достаточного уровня звукоизоляции, толщина перегородок не должна быть меньше 12-15 см.
6. Кроме характеристик строения, большое значение имеет инфраструктура местности. Узнайте, где находится остановка транспорта, магазины, школы, детский сад. Удобно ли будет вам и членам вашей семьи добираться до работы и места учебы. Не менее важно выяснить, что за люди живут в доме.
Особенно обратите внимание на своих будущих соседей. Может быть, они устраивают ежедневные шумные посиделки, а соседка сверху с особой регулярностью затапливает квартиру. Помните, что от всех этих обстоятельств будет во многом зависеть ваша повседневная жизнь, отнеситесь к выбору максимально ответственно.