Как быстро и без проблем снять квартиру в Москве

141 раз

Если нет возможности приобрести недвижимость, единственный выход - ее снимать. На рынке есть сотни предложений, которые отличаются характеристиками и стоимостью. Снять квартиру в Москве - можно по ссылке. Чтобы подобрать действительно подходящее, следует брать во внимание многие нюансы, о которых и пойдет речь в сегодняшней статье.

Как не попасть на мошенников?

Несмотря на то, что большинство граждан уже не провести обычными и легкими уловками, деятельность мошенников продолжается. Как правило, попадаются именно приезжие, так как они не знают особенностей рынка, плохо ориентируются в цене. Это относится также к тем, кто желает существенно сэкономить на аренде. Схема может работать по следующему принципу - клиент наперед платит за объект, подписывает договор, в котором идет речь о предоставлении информационных услуг. И слова нет о том, что человек заключает сделку по аренде квартиры. Юридически придраться к такому договоре невозможно, так как мошенники достаточно правильно его оформляют. Тем не менее можно попытаться впоследствии подать на них заявление в полицию.

Есть и вторая схема - сдача квартиры одновременно нескольким съемщикам. Распознать аферу просто - вас просят внести залог без оформления документов, ссылаясь на то, что за вами большая очередь, тем самым не давая возможности здраво поразмыслить.

Чтобы безопасно арендовать квартиру в Москве, нужно знать, как работает рынок, его особенности и тонкости. И тогда понятно, что слишком заниженная стоимость квартиры - ни что иное, как приманка мошенников.

Определение цены недвижимости

Цена на объект - именно та характеристика, из которой следует исходить. Разброс стоимости даже в одном районе может быть колоссальным, поэтому следует знать среднюю цену, от которой отталкиваться.

Сделать это можно посредством печатных газет и журналов, интернета, частных риелторов. Вы можете изучить множество предложений, которые удовлетворяют ваши требования и понять, какова рыночная стоимость объекта. Это позволит вам самостоятельно определить ценность квартиры. Можно обратиться в агентство недвижимости, где вам не только скажут среднюю цену, но и предложат несколько вариантов в нужном диапазоне.

Есть бесплатная и удобная альтернатива - можно найти квартиру в Москве на специальных тематических площадках. Примером является сайт SOB.RU. Сервис предлагает более сотни объявлений как от собственников, так и риелторов. Через специальную строку поиска можно задать нужные характеристики объекта - район, диапазон цен, количество комнат. Сайт выдаст наиболее подходящие варианты, из которых будет происходить выбор. На SOB.RU можно также узать среднюю цену искомой квартиры. Для этого есть специальный анализатор стоимости. Вы вводите запрашиваемые параметры, после чего получаете результат. Достаточно удобно и быстро.

Подробности - по телефону

Как только вы определились с ценой квартиры, можно переходить к ее поиску. Источников множество - сайты, газеты. Каждый способ располагает собственной базой предложений, из которых предстоит выбирать. Во время ознакомления с предложением обязательно внимательно читайте описание квартиры, возьмите телефон из объявления. Позже - выберите фаворитов и возьмите номера телефонов владельцев таких квартир. Во время переговоров уточните, все ли данные актуальные, так как часто они бывают устаревшими. Уточните цену - некоторые специально пишут заниженную, а в процессе сотрудничества выясняется, что она в несколько раз выше.

Комиссия риелтора

Если вы сотрудничаете с агентством или частным риелтором, сразу же выясните размер комиссии. Достаточно распространены случаи, когда они ставят необоснованно высокий процент в попытке заработать. В случае, если понравившаяся квартира сразу предлагается несколькими агентствами, отдайте предпочтений той, где комиссия ниже. Если же стоимость аналогичная, можете сделать психологический ход - сказать, что у конкурента ниже, и вы уйдете к нему. Возможно, риелтор пойдет вам навстречу.

Если вы решили снять квартиру в элитном доме, скорее всего комиссию будет платить владелец недвижимости. Риелторы в таких случаях крайне редко берут процент с квартиросъемщика, так как спрос на этот сегмент невысок.

Работа с риелтором

Сотрудничество с агентом подходит далеко не всем, поскольку в таком случае появляются дополнительные траты. Тем не менее есть и плюсы - экономия собственного времени и сил, сервис под ключ, полная помощь на любом этапе.

Вы можете попросить знакомого риелтора о консультации, понять все детали такой работы и самостоятельно заняться поиском, сортировкой, сравнением предложений. Либо же выбрать сотрудничество. Многие отмечают, что потраченные деньги на комиссию полностью компенсировались сохранностью нервов и терпения. И процесс поиска шел в разы быстрее.

Самостоятельный подбор

Схема поиска квартиры своими силами происходит по следующему принципу:

  • Поиск предложений, созвон с владельцами, обсуждение всех деталей;
  • Согласование даты и времени встречи;
  • Просмотр квартиры;
  • Сравнение с другими предложениями;
  • Выбор подходящего объекта;
  • Переговоры;
  • Заключение сделки.

Чем отличается рынок Москвы?

Главная особенность - значительный разброс цен на одинаковые по характеристикам квартиры. Снять квартиру в Москве на окраине можно за 20 000 руб. в день появления объявления. А вот аналогичная по характеристикам, но в центральном районе за 70 000 руб. может пустовать не один месяц. Причина такого разброса - внушительное количество приезжих, которых ищут недорогое жилье.

От цены на объект зависит и качество обслуживания. Нередко, что в дешевом сегменте можно услышать хамство, недовольство со стороны владельца и даже риелтора. Ситуация в элитной категории другая. Причина такого отношения в первом случае - постоянный поток желающих снять быстро и дешево квартиры. Часто на одно предложение 4-6 желающих. Во втором случае все кардинально иначе - на 1 квартиросъемщика - 5-6 предложений. Подход соответствующий.

Как правильно смотреть квартиру?

Просмотр квартиры - один из самых важных моментов. В процедуре следует быть достаточно внимательным, обращать внимание на существенные минусы квартиры, ремонт, год дома. Следует брать во внимание состояние сантехники, мебели, техники. Если есть какие-то поломки, сразу же обсуждать это с владельцем, чтобы впоследствии к вам не было претензий.

Осведомитесь о том, сколько владельцев квартиры, где находятся остальные, не против ли они сдачи жилья. Проверьте все документы на недвижимость.

Если квартира вам подходит - сразу же обсудите все условия проживания, узнайте стоимость коммунальных услуг.

Сравнение предложений, торг

Отобрав все предложения, у квартиросъемщика, как правило, остается перед выбором 2-3 объявления. Чтобы окончательно определиться, прозвоните владельцев и попробуйте договориться о скидке. Однако учитывайте, что владелец может не пойти на ваши условия либо же будет встречное предложение. Есть шанс, что все-таки с одним собственником вы сможете договориться о пересмотре условий.

Подготовка документов, подписание договора

Еще на этапе просмотра квартиры вы должны ознакомиться с документами на квартиру. После - обсудить все условия, которые будут заноситься в договор, чтобы впоследствии не выяснилось, что они вам категорически не подходят. Если вы сотрудничаете с агентством, риелтор сам подготовит все бумаги, вписав в них основные условия. Вам также следует уточнить о стандартных условиях, которые используются агентствами - штрафные санкции и др.

Опись имущества

После подписания договора об аренде квартиры проводится опись всего имущества. Будьте внимательны при ее проведении, вписывайте все погрешности мебели, указывайте ее состояние. По договоренности с владельцем вы можете сделать фото, которые будут выступать подтверждением всему заверенному на бумаге.

Оплата квартиры

Завершающий этап - расчет. Как правило, владельцы запрашивают плату за первый и последний месяцы. Во время оформления расчета вы можете попросить расписку с собственника за внесенные средства.

После того, как владелец получил деньги, он передает ключи, инструкцию по использованию приборов, необходимые контакты.

Последнее изменение Среда, 03 Октябрь 2018 16:19

Смотрите также: