Как определить рентабельность новостройки?

149 раз

Стоимость квартир в новых домах не всегда соответствует заявленным параметрам. Застройщик может делать надбавку по своему усмотрению и обманывать клиента. Нужно учитывать, что в Украине в регионах экономическая ситуация различается. Поэтому квартира-студия в одном городе может стоить в 3 раза дороже, чем в другом.

Актуальные новостройки в Черкассах представлены на DOM.RIA.

Что говорит в пользу наценки?

Переплатить за квартиру в новом доме выгодно при следующих вариантах:

  • Жилой комплекс находится в микрорайоне с готовой инфраструктурой. Это касается не только транспортных развязок, но в том числе социальных и коммерческих учреждений. Наличие торгового центра, школы, детского сада, спортивных учреждений становится преимуществом.
  • У дома есть достаточная приусадебная территория. Придомовое пространство включает не только парковку. Это должна быть огороженная детская площадка и зеленая зона. Важно, чтобы в дальнейшем ЖК не превратился в свалку автомобилей, среди которых трудно маневрировать мамам с колясками и пенсионерам.
  • Это малоэтажное здание, а не высотка. Малое количество жителей помогает быстрее создать комфортную социальную среду и в том числе обеспечить чистоту подъезда. В пятиэтажках, как правило, все соседи знают друг друга, а в высотках многие остаются анонимными на протяжении долгих лет.
  • В квартире выполнена качественная черновая отделка. Это значит, что все подготовлено для укладки напольных покрытий, поклейки обоев, монтажа электросетевых элементов и водопровода. Огрехи в инженерном оснащении здания могут дорого обойтись новому владельцу.
  • Дом уже полностью сдан и рядом не ведется возведение других объектов. Это защищает домовладельца от шума и грязи. В готовых домах складывается уже сформированный контингент жителей. Можно сразу же понять, с кем придется жить бок о бок и избежать соседства с социально неблагополучными лицами.

Мы советуем вам искать проверенные квартиры на DOM.RIA, где размещено много объявлений, которые тщательно проверяются. За это отвечает инспектор, снимая всё на панорамную камеру. Данная программа проверенных объявлений распространяется на всю Украину. А сайт DOM.RIA является №1 среди сайтов по недвижимости, работающих в Украине. Поэтому здесь всегда размещается только актуальная информация.

За что переплачивать не стоит?

Застройщики задействуют разные методы, чтобы увеличить стоимость квартиры и получить прибыль. Первый вариант – это косметическая отделка и остекление лоджии или балкона. С недостатком такого предложения относятся:

Стандартное остекление балкона предполагает установку однокамерного пакета. Такая конструкция не защитит от холода. Кроме того, нельзя исключать, что во время строительства дома стеклопакет попросту деформируется и получит повреждения.

Косметический ремонт выполняется из бюджетных материалов и в большинстве случаев спустя рукава. В то же время застройщик за это берет двойную наценку. Важно понимать, что наверняка домовладелец пусть и не сразу, но переделает весь дизайн квартиры под себя.

Второй фактор, который продавец задействует в пользу повышения стоимости, это привлекательный вид из окна. Нужно понимать, что жители на высоком этаже не всегда комфортны. Домовладелец сталкивается с проблемами лифтов, плохим напором воды и повышенными нагрузками на вентиляцию. К тому же активная застройка близлежащего пространства может привести к тому, что эффектная панорама потеряется.

Когда работа с агентом приоритетна?

Определенную наценку покупатель переплачивает при сотрудничестве с посредником. Агентство недвижимости контролирует до 70 % предложений из новостроек в Украине. Переплата может составлять значительную сумму. Спрос на новые жилые площадки высок и даже студия становится для риелторов объектом выгодной продажи.

Обратиться в агентство разумно в следующих ситуациях:

  • Когда квартира продается от частного лица. Это значит, что жилье находится в собственности другого человека и претензии на жилую площадку могут иметь другие лица. Это наследники, родственники и бывшие супруги.
  • Когда речь идет о покупке квартиры в доме, который был сдан в срок. Агентство в таком случае выступает гарантом для покупателя. Риэлтор проводит как юридическую, так и техническую проверку помещений и предоставляет подробный отчет о состоянии здания.

В остальном можно ограничиться работой напрямую с застройщиком. Профессиональная компания никак не ограничивает клиентов и предлагает прозрачные условия сотрудничества. Выражается это в том, что юристы строительной организации самостоятельно подготовят договор и оформят все сопутствующие бумаги.