Как заключить договор аренды коммерческого помещения: рекомендации специалистов

41 раз

Процедура подписания договора аренды на нежилое и коммерческое помещение имеет ряд отличий, поэтому необходимо учитывать особенности эксплуатации объекта. Если необходим офис для работы, не обязательно собирать дополнительные документы и тратить своё время, можно просто арендовать офис. Если же в аренду берут склад, помещение под магазин – это уже аренда офиса в Химках, которая имеет свои особенности.

Проверка документов.

Прежде чем заключать сделку будущим владельцам необходимо проверить документы и убедится в том, что:

  • Арендодатель является законным владельцем имущества. Кроме того, важно проверить, что договор составлен именно на тот объект, который планирует арендовать владелец. Необходимо попросить оригиналы документов на право собственности и копии регистрации объекта в государственном реестре. Если владелец отказывается показывать документы, лучше арендовать другое помещение.
  • Владелец имеет право распоряжаться данным имуществом. Подписывать договор аренду может только владелец или уполномоченное лицо, директор компании. Если у арендодателя нет таких прав, договор будет недействителен. Арендатор имеет полное право попросить устав компании, чтобы убедится в полномочиях арендодателя.

После проверки документов можно приступать к следующему шагу, составлять договор и подписывать сделку.

Составление договора.

При составлении договора очень важно максимально точно описать особенности объекта, его площадь, адрес регистрации и все необходимые реквизиты. Необходимо также запросить у собственника технический план помещения на случай проверок. Данные должны совпадать, не должно быть незаконных перепланировок, потому как владельцу придётся платить штраф.

Если договор заключается на длительный срок, на три года и больше, то договор необходимо заверять у нотариуса. Зарегистрировать нужно и другие возможные соглашения, предлагающиеся к основному договору. Если в договоре не указаны сроки, договор считается заключённым на неопределённый срок.

По окончанию сроков аренды, стороны могут разорвать или продлить соглашение, подписав новый договор. В новом договоре можно пересмотреть условия, сроки и оплату, а также дополнительные требования, если такие имеются. В случае если во время аренды владелец не пользовался имуществом, он имеет полное право не платить за указанный период.

Отдельным пунктом в договоре должна быть оплата за аренду и условия её изменения. Необходимо также указать способы оплаты, иногда за аренду расплачиваются готовой продукцией, наличными или безналичным способом. Обе стороны имеют право требовать пересмотра стоимости аренды, в зависимости от текущего состояния объекта.

Обязательно нужно обговорить условия обслуживания недвижимости и текущий ремонт. В идеале, арендодатель должен лично осуществлять ремонт. Если же проводились какие-то работы, и арендатор тратил свои деньги, он имеет право требовать компенсации или снижения стоимости аренды.

Расторжение договора.

Как только подходят сроки окончания аренды договор теряет свою силу, но иногда в договоре сроки не указаны, или одна из сторон желает разорвать договор. О решении расторгнуть соглашение стороны обязаны сообщать заранее. Если одна из сторон отказывается расторгнуть договор на законных основаниях можно обратится в суд, и аннулировать соглашение.

Как только договор расторгнут необходимо составить акт возврата коммерческого помещения, в котором указаны сроки. Если за это время помещение не освобождается, придётся заплатить за просроченный период.  

Последнее изменение Воскресенье, 13 Январь 2019 08:01