Как инвестировать в коммерческую недвижимость

154 раз

Большая часть инвестиций традиционно приходится на недвижимость. Это один из самых надёжных и прибыльных способов вложения свободных средств. Есть несколько типов невидимости и каждый из них по-своему привлекателен для инвесторов. Кто-то предпочитает покупать и перепродавать квартиры здесь, доход небольшой, хотя стоимость квартир с каждым годом только возрастает, и можно неплохо заработать. Другие вкладывают деньги в коммерческую недвижимость, и получают свои проценты намного быстрее. Как правильно вкладывать средства в коммерческую недвижимость, далее рассмотрим более подробно.

Выбираем коммерческую недвижимость для инвестиций

Первый вопрос, который возникает у всех начинающих инвесторов это, как и где найти подходящую для инвестиций недвижимость. Есть несколько практических рекомендаций, которых стоит придерживаться, выбирая объект для инвестиций:

  • Важно учитывать месторасположение офиса, помещения, дома. Особую роль играет развитая инфраструктура. Объект должен быть расположен в хорошем районе, в проходном месте. В идеале это здание возле крупных торговых центров, парковок, с удобной транспортной развязкой.
  • Необходимо проанализировать рынок. Без изучения спроса и потребностей не стоит вкладывать деньги. Самым большим спросом сегодня пользуются небольшие коммерческие помещения, которые используют под офисы. Если выбирается квартира, то лучше отдавать предпочтение небольшим студиям.

Инвестиции в небольшие коммерческие объекты менее рискованные, потому как такие объекты легче сдать, продать и вернуть свои деньги. Если помещение расположено в элитном районе можно неплохо заработать на аренде помещения.

Большие помещения приносят большую прибыль, но во времена нестабильной экономической ситуации рисковать не стоит. Единственный вариант, который можно рассмотреть – это складские помещения в районах с хорошей инфраструктурой. Клиенты на аренду склада всегда найдутся.

Новостройки или вторичный рынок?

Далее возникает вопрос какую недвижимость выгоднее приобретать. Офисы и квартиры в новостройках привлекают своей стоимостью, цены здесь всегда ниже, но не стоит забывать о рисках. С одной стороны, можно заработать порядка 20 процентов от вложенной суммы, если после введения объекта в эксплуатацию перепродать помещение. Но с другой стороны всем известно, сколько сегодня случаев незаконченного строительства и мошенничества.

На вторичном рынке меньше рисков и более стабильная картина. Помещения располагаются в развитых районах, выбор здесь всегда больше, можно найти отличный вариант. Если и выбирать новые офисы, то только после детальной проверки застройщика и его репутации. Есть несколько преимуществ новых помещений:

  • Можно сэкономить на ремонте и обслуживании помещения. Новые стены, окна, двери коммуникации, существенно экономят бюджет.
  • За помещением не числятся долги и проблемы предыдущих владельцев.

Любая коммерческая недвижимость привлекательна для инвесторов, главное не торопиться, изучить конкуренцию, спрос, законность сделки, и только после рассматривать объект как вариант для инвестиций.

Что касается вариантов заработка, то существует несколько способов как можно заработать на коммерческих объектах. Можно сдавать помещения и офисы в аренду, скупать дешевле и перепродавать дороже офисы, квартиры, покупать недвижимость на стадии котлована и продавать её после завершения строительства.

Инвестиции в недвижимость – это беспроигрышный вариант, в течение года можно вернуть вложенные средства и приумножить свой капитал. Основная задача инвестора в этом случае найти привлекательный объект недвижимости.

Последнее изменение Пятница, 14 Сентябрь 2018 12:22

Смотрите также: