Безусловно, назвать процесс выбора квартиры в новостройке самым настоящим искусством можно уже сейчас. Здесь есть множество подводных камней, преодоление которых позволит вам приобрести действительно качественное жильё, так что настройтесь на продуктивную работу и внимательное следование следующей инструкции.
Полезные советы
С течением времени, квалифицированные специалисты и простые граждане смогли выделить основные вопросы, на которые обязательно нужно ориентироваться в процессе выбора жилища:
- сначала обратите внимание на степень готовности дома. Это важный и едва ли не ключевой показатель. У застройщика может быть идеальная репутация, документы могут быть в порядке, но если дом не достроен, никто не может вам гарантировать, что он будет завершён. То есть покупка квартиры в недостроенном доме - всегда риск, причём приличный, потому вам нужно многократно продумать принимаемое решение и взять за него полную ответственность;
- теперь нужно разобраться с тем, при помощи какого договора сделка будет зафиксирована на юридическом уровне. Это может быть договор долевого участия в строительстве, а может быть иной формат подтверждения вашего права собственности, относящегося к этой конкретной квартире – даже консультация с юристом, хотя она и стоит денег, не будет пустой тратой времени, потому что вы обязаны разобраться в этом вопросе;
- третий очень важный фактор - была ли вообще аккредитована новостройка в банке. Сейчас есть несколько крупных и одновременно надёжных банков, которые могут оказать застройщику финансовую помощь под залог новостройки НН. Если такого договора нет, то положение дел становится достаточно рискованным. С одной стороны, несколько сниженная стоимость такого жилья может оправдать возлагаемый на вас риск, а с другой – не все к риску готовы, тем более за спиной может быть семья, о которой нужно заботиться – потеря вложенных денег вряд ли поможет вам продвигаться по жизни вверх.
Совет! Помните о том, что вот в этом конкретном вопросе эмоции в любом случае придётся отбросить. У вас есть возможности поддаваться эмоциям, когда мы говорим об этой действительно очень важной процедуре. Прагматизм приведёт к покупке великолепной квартиры, а эмоции – к ошибке.
Субъективная оценка
Если вы решили подойти к процессу выбора жилья в новостройке, тогда нужно оценить те параметры, которые неизбежно будут подвержены вашей субъективной оценке, но при этом их важность из-за этого совершенно не снижается:
- тут важно отметить репутацию компаний. Как ни крути, а она дорогого стоит. Если застройщик уже двадцать лет подряд создаёт великолепные дома и не подводит своих клиентов, то, пожалуй, вы можете поверить и приобрести квартиру в недостроенном доме, да даже на уровне котлована. Другое дело, как вы будете эту репутацию анализировать - важен не только официальный сайт компании, но и тематические форумы. Желательно, чтобы форум тоже был с хорошей репутацией, а не какой-то подозрительный, переполненный оплаченными отзывами. Если вы сможете проанализировать очень много важной информации и сделаете выводы, что застройщику можно верить, то, пожалуй, можно сделать покупку;
- очень важна оценка с инвестиционной точки зрения. Здесь, опять же, неизбежным становится влияние строго субъективных факторов, но эту ответственность нужно брать на себя. С одной стороны, вы можете заказать инвестиционную оценку у профессионалов, но фактор верю/не верю всё равно будет присутствовать. Очень приятно сделать такую полезную инвестицию, так что часто риск оправдан.