Приобретение жилплощади в новострое без рисков попасться на «крючок» мошенников

166 раз

Приобретение недвижимости событие не повседневное. Перед покупкой квартиры, как правило, многие копят деньги длительное время. Но не всегда такая покупка приносит радость. Иногда бывают ситуации, что она несёт разочарование и потерю кровно заработанных.

И так, как же стать владельцем жилья в новом доме и не стать потерпевшим в деле о мошенничестве?

Общие сведения

Ни для кого не является секретом тот факт, что квартиры в новострое распродаются в два этапа: во время строительства и после сдачи в эксплуатацию. То, что самая низкая цена на жилье именно на этапе котлована, тоже многим известно. Риски в этой ситуации прямо пропорциональны цене. Они высокие. Кто может гарантировать завершение стройки и сдачу в эксплуатацию или переход в категорию долгостроя?

Как правило, реализация квартир происходит от застройщиков, местных властей или агентства недвижимости. Самый безопасный вариант – второй.

Существует несколько вариантов договора купли-продажи, но рассмотрим те, которые выгодны исключительно продавцам.

Подписание договора предварительной купли-продажи. Покупателем осуществляется полная предоплата за жильё и ожидается сдача дома. Продавец оформляет жильё на себя и тут-то оно может и не передаться.

Продажа векселя. Покупатель по стоимости квартиры приобретает ценную бумагу, которая в будущем должна быть обменена на жилище. Но законных оснований для такого обмена нет, соответственно гарантий того, что он произойдёт – тоже.

Если принято решение квартиру от застройщика, то нужно увериться в том, что произошла сдача дома Государственной приемочной комиссии.

Способы мошенничества

Самый популярный вид обмана в долевом строительстве – долгострой. Известны случаи, когда застройщики возвращали вложения уставшим от ожидания людям и потом продавали квартиры по высшей стоимости иным покупателям. Или же брали дополнительно деньги, мотивируя это подорожанием материала.

Ещё один из вариантов обмана – «дополнительные соглашения». Их суть заключается в том, что подписание таких соглашений приравнивается к расторжению договора.

Возможен и такой вид мошенничества как обязательное приобретение покупателем каких-либо допуслуг от застройщика.

Как уберечься от неприятностей при покупке?

Необходимо внимательно читать договор и обращать внимание на наличие в нем обязательных данных, без которых он будет недействительным (данные о квартире и ее цене, наименования сторон, данные о правах и обязанностях, способы реализации взятых обязательств).

Нельзя соглашаться на внесение первого взноса без наличия заключённого договора.

Перед тем, как обратится к продавцу необходимо полностью изучить информацию о нём: как долго существует фирма, вовремя ли сдаются объекты. Составить впечатление помогут отзывы покупателей. Для получения информации вполне подойдёт официальный сайт застройщика. В случае возникновения сомнений можно смело просить о возможности ознакомления с учредительными документами.

Важно помнить, что существует закон No214, который призван защищать интересы лиц сделавших вложения в долевое строительство. Именно в нем можно найти все варианты невыполнения обязанностей застройщиком. Этот закон в некоторой степени стоит на защите интересов дольщиков, но естественно, не на 100%. К сожалению защиты от не сдачи дома в эксплуатацию и от банкротства застройщика на сегодняшний день нет. В случае отсутствия необходимых знаний в сфере юриспруденции, лучше воспользоваться услугами профессионалов, это тоже поможет уберечься от нечестных застройщиков.

Последнее изменение Понедельник, 27 Январь 2020 15:58