Приобретение недвижимости событие не повседневное. Перед покупкой квартиры, как правило, многие копят деньги длительное время. Но не всегда такая покупка приносит радость. Иногда бывают ситуации, что она несёт разочарование и потерю кровно заработанных.
И так, как же стать владельцем жилья в новом доме и не стать потерпевшим в деле о мошенничестве?
Общие сведения
Ни для кого не является секретом тот факт, что квартиры в новострое распродаются в два этапа: во время строительства и после сдачи в эксплуатацию. То, что самая низкая цена на жилье именно на этапе котлована, тоже многим известно. Риски в этой ситуации прямо пропорциональны цене. Они высокие. Кто может гарантировать завершение стройки и сдачу в эксплуатацию или переход в категорию долгостроя?
Как правило, реализация квартир происходит от застройщиков, местных властей или агентства недвижимости. Самый безопасный вариант – второй.
Существует несколько вариантов договора купли-продажи, но рассмотрим те, которые выгодны исключительно продавцам.
Подписание договора предварительной купли-продажи. Покупателем осуществляется полная предоплата за жильё и ожидается сдача дома. Продавец оформляет жильё на себя и тут-то оно может и не передаться.
Продажа векселя. Покупатель по стоимости квартиры приобретает ценную бумагу, которая в будущем должна быть обменена на жилище. Но законных оснований для такого обмена нет, соответственно гарантий того, что он произойдёт – тоже.
Если принято решение квартиру от застройщика, то нужно увериться в том, что произошла сдача дома Государственной приемочной комиссии.
Способы мошенничества
Самый популярный вид обмана в долевом строительстве – долгострой. Известны случаи, когда застройщики возвращали вложения уставшим от ожидания людям и потом продавали квартиры по высшей стоимости иным покупателям. Или же брали дополнительно деньги, мотивируя это подорожанием материала.
Ещё один из вариантов обмана – «дополнительные соглашения». Их суть заключается в том, что подписание таких соглашений приравнивается к расторжению договора.
Возможен и такой вид мошенничества как обязательное приобретение покупателем каких-либо допуслуг от застройщика.
Как уберечься от неприятностей при покупке?
Необходимо внимательно читать договор и обращать внимание на наличие в нем обязательных данных, без которых он будет недействительным (данные о квартире и ее цене, наименования сторон, данные о правах и обязанностях, способы реализации взятых обязательств).
Нельзя соглашаться на внесение первого взноса без наличия заключённого договора.
Перед тем, как обратится к продавцу необходимо полностью изучить информацию о нём: как долго существует фирма, вовремя ли сдаются объекты. Составить впечатление помогут отзывы покупателей. Для получения информации вполне подойдёт официальный сайт застройщика. В случае возникновения сомнений можно смело просить о возможности ознакомления с учредительными документами.
Важно помнить, что существует закон No214, который призван защищать интересы лиц сделавших вложения в долевое строительство. Именно в нем можно найти все варианты невыполнения обязанностей застройщиком. Этот закон в некоторой степени стоит на защите интересов дольщиков, но естественно, не на 100%. К сожалению защиты от не сдачи дома в эксплуатацию и от банкротства застройщика на сегодняшний день нет. В случае отсутствия необходимых знаний в сфере юриспруденции, лучше воспользоваться услугами профессионалов, это тоже поможет уберечься от нечестных застройщиков.