Анализ рынка недвижимости Харькова. Изменение цен в разных категориях

211 раз

Под конец 2019 года в Харькове произошло незначительное повышение цен на недвижимость.

Как же изменялась стоимость квадратных метров:

Если в середине осени стоимость квадратного метра была около 17 770 грн., то к зиме цена поднялась на 1,4% ( примерно 18 020 грн за 1 м2). Но стоит отметить, что еще в начале осени рынок недвижимости Харькова ощутил на себе резкое повышение цен на 4 %.

Изменение стоимости жилья в разных классах

Данные показали повышение цен на позиции в комфорт и бизнес сегментах, а премиум, де-люкс и эконом напротив, стали дороже. Такие показатели отмечены как наиболее стабильные за последний год.

Эконом. В данном классе существенно стоимость на харьковские квартиры не менялась. В ноябре счастливые новоселы могли приобрести квадратный метр за 11 553 грн., что выгодней по сравнению с сентябрьской ценой на 3,4%.

Комфорт. Квартиры уровня Комфорт продавались за 17 306 грн. за 1м2, разница с сентябрьскими ценами составила 5%.

Бизнес. Бизнес сегмент самый устойчивый в плане колебания цен за 2019 год. Ноябрьская стоимость квадратного метра на жилую площадь в этом классе составила 18 982 грн.. Эта цифра отличалась от сентября всего на 2%. Хотя в бизнес-классе 2% – существенная сумма.

Премиум. Премиум жилье в Харькове не сильно отличилось изменением показателей, здесь цены шли параллельно ценам бизнес квартир. Стоимость 1м2 – 28 468 грн., разница с сентябрем – 1,9%.

Де-люкс. В этом сегменте недвижимость снизилась в цене на 2,5% и составила 39 207 грн/м2.

Предлагаем ознакомится с самыми дорогими и самыми доступных вариантами преобретения недвижимости в Харькове. Если сопоставить цены за м2 в Харькове от самой дешевой квартиры в новостройке до самой дорогой, то разница между ними получится довольно ощутимая. Итак, сейчас наивысшая стоимость квадратного метра - 55 800 гривен. А самая низкая цена харьковской недвижимости – 9 950 грн. за кв. м.

Распределение новостроек по классам в процентах:

  • премиум сегмент – 29% (примерно 64 000м2);
  • бюджетные квартиры –34% (примерно 74 000м2);
  • жилье бизнес формата – 22% (примерно 48 000м2);
  • комфорт класс – 13% (примерно 29 500м2);
  • де-люкс – 2% (примерно 3 650 м2).

Средняя стоимость 1м2 в гривнах, в зависимости от района:

  • станции метро "Научная" и "Ботанический сад" – 33 389;
  • центр, нагорный район – 31 799;
  • Сокольники и пос. Жуковского – 21 103;
  • ул. Клочковская и близлежащие улицы – 19 383;
  • Салтовский ж/м – 17 798;
  • Алексеевка и Павлово поле – 17 080;
  • ул. Полтавский шлях и прилегающие к ней в районе Холодной горы – 19 093;
  • пересечение пр. Юрия Гагарина и ул. Одесская – 15 932;
  • Журавлевка, Шевченко – 14 869;
  • пр. Московского (ХТЗ) – 10 893;
  • Немышлянский, Московский и Киевский районы по ул. Окружная – 10 467.

Градация цен в гривнах на конец осени 2019 года в зависимости от приближенности к станции метро:

  • станция и прилегающие к парку "Защитников Украины" – 9 204;
  • Московский проспект и Лосевская улица близ станции "Тракторный завод" – 10 610;
  • от станции Метростроителей до Спортивной и в этом же ценовом диапазоне ст: Завод Малышева и Им. А.С. Масельковского – 11 354 - 11 471.

Самые дорогостоящие варианты недвижимости локализованы в центре Харькова. Метро "Пушкино" – жилплощадь за м2 обходилась в ноябре 2019 года 38 668 гривен. Стоимость квадратных метров в районе станции метро "Площадь Конституции" была в пределах 29 300 гривен за метр квадратный. Несколько дешевле стоил квадратный метр близ метро "Ботанический сад" и "Госпром" – около 24 500 гривен м2.