Покупка и оформление недвижимости в Болгарии

Дешевая недвижимость и хорошее качество жилья, несложное оформление недвижимости в Болгарии обусловили рост российской диаспоры в балканской стране. Людей привлекают дестинации с бальнеологическими и горнолыжными курортами, мягкий климат и приятное море. Сегодня на центральных курортах русскоговорящими заселены целые кварталы. Примерно 500 000 объектов принадлежат жителям СНГ. Доля недвижимости соотечественников на болгарском рынке составляет около 80%. Несмотря на снижение спроса в последнее время, она не теряет актуальности.

Граждане каких стран могут оформлять жилье?

Иностранцы имеют возможность приобретать любую недвижимость. Законы России тоже не ограничивают покупку жилья за границей при условии декларирования госслужащими заграничной собственности. Для покупки апартаментов и квартир в Болгарии законодательных ограничений не существует. Однако нерезиденты страны, не имеющие паспорта ЕС, при покупке земли могут оформить участок исключительно на юридическое лицо. Закон касается частных домов и вилл, которые рассматривают как недвижимость с участком. Фактически его можно арендовать на 4 года у государства с последующим оформлением на юрлицо после открытия компании.

Что дает покупка квартиры в балканской стране?

Собственное жилье дает льготы при получении разрешения на въезд. Владельцу и его семье предлагают мультивизу и разрешают находиться в стране 180 дней ежегодно. Нотариальный акт о сделке дает возможность отдыхать летом родственникам и друзьям. Домовладельцы оформляют для гостей приглашение с подписью нотариуса, дающее право на пребывание в указанные сроки. Покупка недвижимости на сумму 600 000 левов, включая объекты для жилья и офиса, позволяет сразу получить ВНЖ.

После заключения сделки владелец в течение 60 дней обязан заплатить налог на имущество и коммуналку. По местному закону разрешено вносить оплату сразу или по частям: с марта по июнь, затем до конца сентября и ноября. При единовременном платеже гарантирована 5% скидка. При просрочке:

• начисляют штраф;
• задерживают визу;
• усложняют получение вида на жительство;
• у неплательщиков с начисленными штрафами арестовывают квартиры и продают для погашения долга.

Налоговые резиденты, не проживающие в РФ 183 дней в году, по закону должны поставить в известность российскую налоговую инспекцию о покупке квартиры и счетах в зарубежных банках.

Как искать жилье в Болгарии?

По сравнению с европейскими курортами возводимые объекты имеют лучшее соотношение цены и качества. Элитные застройки по стоимости уступают объектам премиум-класса топовых курортных стран. В 2020 году продажа 1-комнатных квартир на первой линии от побережья начинается от € 14 900. Цены за квадратный метр находятся в диапазоне € 350-810.

Изучить предложения по недвижимости в Болгарии у моря лучше в онлайн-каталоге. Здесь можно найти предложения от застройщиков, предлагающих в подарок машины и меблировку. Включите фильтры по параметрам, и система отберет нужные варианты.

Если вы знаете местные законы, язык, заниматься покупкой квартирой и оформлением документом можете сами. Вам придется:

• найти объект;
• договориться о просмотрах;
• торговаться;
• проверить документы на юридическую чистоту;
• сотрудничать с адвокатом, занимающимся подготовкой бумаг, нотариусом.

Иностранцам проще обратиться в агентство и поручить всю работу специалистам. Местные русскоговорящие риелторы и застройщики всегда готовы оказать профессиональную помощь. Причем многие открыли филиалы в крупных городах. При необходимости купить недвижимость в Бургасе и других курортных местах побережья можно дистанционно по фото и видео. Для сделки без личного присутствия нужно:

• оформить доверенность на представителя;
• перечислить деньги;
• подтвердить их происхождение;
• предоставить документ о семейном положении.

Какая существует схема оформления?

Процедура покупки квартиры состоит из нескольких этапов. После выбора объекта покупатель открывает счет в местном банке для проведения операции, вносит депозит за квартиру хозяину € 1000-3000. Юристы агентства снимают ее с продажи и приступают к оформлению. Сначала заключают предварительный договор о покупке-продаже квартиры, где указывают все положения с дальнейшим занесением в нотариальный акт. Это:

• описание объекта;
• технические данные;
• срок сдачи в эксплуатацию;
• стоимость;
• даты внесения полной суммы.

На первом этапе покупатель вносит 20-50% от общей стоимости. Если готов заплатить полную сумму, сразу оформляют нотариальный акт, подтверждающий право собственности. Если стоимость сделки не превышает € 30 000, можно оплатить наличными. Это удобно, если покупатель рассчитывает на долгосрочный платеж. За 2-3 приезда из РФ можно законно привезти всю сумму.

1. Перед заключением сделки агентство проверяет недвижимость на юридическую чистоту и предоставляет выписку.
2. Налоговая выдает справку с оценкой стоимости недвижимости.
3. После заверения сделки нотариус отправляет бумаги в районный суд, где нового владельца вносят в государственный реестр недвижимости.
4. После завершения оформления владелец обращается в БУЛСТАТ – местный реестр иностранных граждан, владеющих объектами, налоговую.

Сколько стоит оформление дома?

Общие расходы составляют до 5% от общей суммы. Сюда входят: оплата услуг нотариуса 1,5%, переводчика – €45-50, налог в размере 2-3,5%, государственные сборы до 0,1%. За внесение в реестр, оплату адвокатов нужно отдать до € 350. Послепродажная регистрация обходится € 150-200.

Как рассчитать дополнительные затраты на примере?

Если стоимость квартиры — € 30 000, расходы составят € 1475. Дополнительную финансовую нагрузку рассчитывают от фиксированной цены в нотариальном договоре. В этом случае собственник оплачивает:

Что надо запомнить?

Россияне могут покупать жилье любого класса без ограничений. Не помешает заранее проконсультироваться с юристом и выявить подводные камни. Чтобы не сожалеть о покупке, выбирать объект нужно лично.