Вкладывать деньги в городскую недвижимость всегда очень выгодно, это позволяет не только сохранить их, но и получить доход. А возможно ли подобное при инвестициях в загородную недвижимость?
Спрос на жилье за городом
Согласно заявлениям экспертов количество покупателей, которое приобретает недвижимость за городом, увеличивается. Как сказал глава департамента «ИНКОМ-недвижимость» А.Кройтер, не так давно среди покупателей предлагаемой на сайте nedvio.com загородной недвижимости было около сорока процентов инвесторов, а на сегодняшний день их не больше десяти процентов.
Кройтер отметил, что если на рынке присутствует неудовлетворенный спрос, то инвесторам на нем работать становиться выгоднее, поскольку при этом покупатели не так требовательны к объектам, а разница между стоимостью застройщика на рынке может сильно разниться. Такое было раньше, но сегодня число предложений сильно увеличилось, а люди стали разборчивее, что вынудило застройщика осуществлять намного более качественные проекты, которые способны конкурировать на рынке.
Кроме того грамотная работа девелоперов с ценообразованием не позволяет возникнуть «третьему звену».
Настоящих высоколиквидных проектов при этом немного. И успешными становятся те инвесторы, которые способны их увидеть и оценить.
Все же жилье за городом приобретают преимущественно для отдыха, увлечений и хобби, а не для постоянного проживания там. Также это позволяет сохранить накопления, если удовлетворены иные потребности семейства.
Пыпин отметил, что обычные люди редко совершают осмысленные вложения в недвижимость, поскольку они не способны грамотно учитывать риски и издержки. Но есть так называемый «серый» рынок, с помощью которого есть возможность купить участок земли посредством знакомых у структур приближенных к власти за невысокую цену и затем осуществить его перепродажу для получения дохода.
Важно Согласно заявлению эксперта, сегодня инвестиционные вложения на первых стадиях могут принести до пятнадцати процентов годовых, это касается как земельных участков, так и домов. Если же инвестор достаточно квалифицирован, то заработок может составить и до двадцати процентов годовых.
Вкладывать в недвижимость загородом достаточно рискованно, хотя это нередко позволяет получить высокий доход в особенности если можно инвестировать на несколько лет вперед. При этом нужно обязательно принимать во внимание как будет развиваться транспортная инфраструктура в поселке. Хорошо если новая дорога окажется рядом с участком, это положительно повлияет на его стоимость.
Больше рисков
По сравнению с городским рынком недвижимости, в загородном рынке рисков больше и он не такой предсказуемый. Кроме того закон «о долевом строительстве» не защищает инвестиции в недвижимость за городом, а обновленные правила страхования данный рынок не затрагивают. Поэтому если застройщики не выполнят свои обязательства, власти никак вам не помогут.
Пыпин также отмечает, что содержать жилье за городом недешево.
Важно Недвижимость, расположенная за границами больших городов не так востребована и по этой причине спрос на нее колеблется. При этом экономическая ситуация сегодня такая что спрос на нее будет понижаться. По прогнозам произойдет перераспределение спроса в пользу жилья находящего рядом с природой с хорошей транспортной инфраструктурой. Их цена не такая высокая, как на обычную недвижимость за городом, а постройка осуществляется быстрее.
А.Кройтер в заключении заметил, что вкладывать денежные средства можно куда угодно, если есть рост в стоимости и это приносит доход.
Сейчас рынок переходит на иной уровень и вместе с этим продукция на нем становится качественнее. Это и будет стимулировать конкуренцию, стоимость будет расти на самую лучшую продукцию.