Приёмка квартиры от застройщика, на что обращать внимание?

873 раз

Зачастую у застройщиков, при сдаче объекта, вылазит много косяков, которых быть не должно. Данная статья расскажет, на какие нюансы стоит обращать внимание при приёме жилья у застройщика.

Тщательно изучаем подписанный договор и измеряем квартиру

Данный этап - это самый ответственный момент, поскольку подписывается единственный документ «приема-передачи», который имеет юридическую силу. Большинство заказчиков на эмоциях даже не обращают внимания на недоделки и просчёты застройщиков, и ,неглядя, подписывают документ. А ситуация может быть и не радужной, поскольку, что неровные полы, что кривые стены - это уже будут именно ваши хлопоты и заботы. Помните, что это исключительно ваши интересы и денежные средства, которые могут быть потрачены для другого нужного дела.

Первое, что нужно сделать - это тщательно перечитать весь договор и по списку проверить все выполненные работы. Если в договоре прописано, что квартира сдаётся без дополнительной отделки, то не стоит требовать у застройщика выполнения своих обязательств. Кроме этого, в договоре могут быть прописаны иные пункты, которые застройщик должен соблюсти - это, например, остекление балконной рамы или разводка электрических сетей. Внимательно смотрите и требуйте только то, что прописано в этом договоре!

Каждый инвестиционный договор включает такие разделы, как:

  • работы общей тематики по объекту;
  • итоговая комплектация жилого пространства.

При утверждении этих разделов, нужно просматривать все подписываемые договора, чтобы после не случилось некоторых казусов, которые заказчикам не нужны.

Во время подписания этого акта, пространство жилой квартиры должно быть точно измерено специалистами из «БТИ». Если же площадь окажется меньше, то застройщику придется из своего кармана доплачивать заказчикам разницу в драгоценных жилых метрах. А вот если случится наоборот, и будет ситуация, где метров окажется больше, то именно заказчикам придётся возвращать денежные средства застройщику.

Но такие спорные ситуации случаются крайне редко. Специалисты из «БТИ» тщательно промеряют и вписывают актуальные данные уже после возведения готового объекта. Если же разница в утверждённой квадратуре и реальной имеется хотя бы на 0,5 метра квадратных, то должен быть осуществлён перерасчёт квадратуры. Кроме этого, указывается точный срок всех выплат по данному мероприятию.

Важно. На этапе самого подписания договора нужно удостовериться в том, чтобы была написана реальная стоимость квартиры. Ведь именно от этой стоимости и будет производиться перерасчёт всех квадратных метров.

Качественное выполнение всех этапов работ

При приёме квартиры от застройщика обращайте своё внимание на следующие виды и этапы работ:

  • Оконные проёмы. Обратите внимание на качество работ, использованные материалы и их количество. Нет ли каких-нибудь механических повреждений и закрывается ли плотно окно. Проверьте наличие всей дополнительной фурнитуры для окон.
  • Монтаж коммуникаций. В первую очередь проверьте электрические коммуникации. Есть ли свет в квартире, работают ли все розетки и выключатели. Уровень расположения розеток и выключателей должен быть на одном уровне. Далее проверьте коммуникации водоснабжения. Включаются ли все краны и вентили. Есть ли вообще горячая и холодная вода в квартире. Кроме этого, должна быть обязательная гидроизоляция помещений, где есть риск протечек.
  • Отопительные системы. Проверьте наличие батарей и температурных регуляторов, ведь без этих коммуникаций квартира не сможет отапливаться в зимний период.
  • Вентиляционные коммуникации. Должны быть вмонтированы вентиляционные системы как в санузле, так и на кухне. Проверить вентиляцию довольно просто, нужно поднести зажжённую зажигалку к вентиляционному проёму. Если огонь будет засасывать внутрь, то все исправно работает.
  • Проверка полов и стен. Визуально эти составляющие должны быть ровными, без вмятин и трещин.

 

 

 

 

Последнее изменение Вторник, 06 Август 2019 20:34