В 2022 году жилые помещения станет намного выгоднее брать в аренду, чем заниматься оформлением кредита на его приобретение, по причине возрастающих ставок на ипотеку.
Связь с повышением ставок
В последние месяцы 2021 года от представителей крупных банков поступала информация о том, что в начале 2022 года произойдет серьезное повышение ставок на ипотеку, причем само число теперь станет двузначным. Первым повышение коснулось клиентов банка ВТБ, повысившего ставку до 10,3 %. Ожидается, что в скором времени это увеличение ощутят на себе и клиенты остальных банков.
В текущем году станет намного более выгодным просто снять квартиру, чем заниматься приобретением собственного жилья в ипотеку. Отмечено появление на рынке жилищной аренды немалого количества квартир, приобретенных во время действия ипотеки на льготных условиях с целью дальнейших инвестиций в нее. Результатом наличия увеличенного предложения должно стать повышение уровня конкуренции и торможение роста ставок арендной платы, который начался в 2021 году по причине недостаточного количества доступных вариантов. По имеющейся информации, порядка 20-25% жилых помещений было куплено с целью сдавать их в аренду на немалый срок, что означает скорое их появление на рынке недвижимости. Именно такой прогноз на сегодняшний момент дают эксперты в этой области.
Например, на территории Москвы процент жилья, приобретенного в ипотеку и сдаваемого в аренду равен 20-30% от общего объема.
Обслуживание кредитного соглашения в текущих условиях может стать довольно дорогим, в связи с чем заключение договора аренды превращается в замечательную альтернативу этому. К примеру, оплата за оформление ипотечного кредитования на однокомнатную квартиру, расположенную в городе Москва, с площадью около 30 кв.м., взятую на временной период в 20 лет с начальным взносом в размере 15%, в настоящий момент окажется выше на величину в 14-20%, чем имеющиеся ставки на аренду аналогичного жилья.
Дальнейшее развитие событий
Финансовые аналитики высказали предположение, что на протяжении 2022 года будут возрастать процентные ставки не только по ипотечному кредитованию на приобретение жилья, но также и по вкладам. Это даст возможность накопить требуемое количество денежных средств на осуществление первоначального взноса по ипотечному договору, в том случае, если ситуация со ставками будет более комфортной.
Большого повышения арендных ставок, по мнению экспертов, наблюдаться не будет – все будет осуществляться в пределах 5%. В эту категорию чаще всего будут переходить жилые помещения, расположенные в недавно построенных многоэтажных домах. Они характеризуются хорошим качеством, что влечет за собой установление соответствующей стоимости. Такие условия соответствуют имеющемуся спросу – большая часть клиентов находится в поиске хорошего варианта с готовым ремонтом и современными предметами мебели. Квартирами в старых домах интересуются те, у кого отсутствуют средства на варианты получше.
Тем не менее есть некоторая вероятность того, что ставки будут снижены. Причиной становится приобретение большого количества недвижимости с целью выполнения дальнейших инвестиций. Часть владельцев изъявит желание продать данное жилье, а вторая половина будет сдавать его в аренду. Поэтому не стоит исключать увеличение объемов рынка аренды. В подобной ситуации, появляется возможность некоторого снижения стоимости таких квартир, в особенности с учетом того, что на конец 2021 года на рынке был отмечен определенный дефицит предложений.
Источник: meridian72.ru