Покупка квартиры – ответственный шаг и с этой задачей, пожалуй, сталкивался хотя бы раз в жизни каждый человек.
Если при предстоящей покупке квартиры планируется использовать кредитные средства, а приобретенную квартиру оформить в залог банку, то в этом случае можно смело выдохнуть, проверку недвижимости возьмет на себя банк, тем более, если сумма кредита будет максимально приближена к цене предполагаемой покупки. Но если планируется использовать исключительно собственные средства или, допустим, средства потребительского кредита, то придется проверить квартиру самому.
Проверять следует два момента:
- Историю собственников квартиры
- И историю прописанных в данной квартире лиц
История собственников квартиры
Сведения о зарегистрированных правах на недвижимость с 1998 года, именно в том году Росреестр был создан, имеются в ЕГРН - едином государственном реестре недвижимости. До 1998г. сделки с недвижимым имуществом регистрировались исключительно в БТИ и там же хранятся соответствующие данные о правах. И тут кроется один неприятный момент, запросить данные в БТИ может только текущий собственник квартиры.
Но зато все данные о правах, начиная с 1998г. может получить, обратившись с соответствующим заявлением абсолютно любой желающий.
Важно быть внимательным:
не заказать случайно выписку о правах на текущую дату, дословно она будет называться: выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, и в ней, в таком случае, будет указан только текущий собственник/собственники и это не совсем то, что необходимо.
Чтобы ознакомиться с историей продаж квартирой, необходима выписка о переходе прав из ЕГРН. В полученном документе будут перечислены все собственники квартиры.
Документ может быть:
- в электронном виде,
- в бумажном виде
За бумажной версией документа обратитесь в Многофункциональный центр «Мои документы». Достаточно прийти с паспортом и адресом квартиры или ее кадастровым номером. Сотрудник центра оформит заявление, сформирует квитанцию на оплату, назначит день получения готового документа. Срок изготовления бумажной версии документа – 3 рабочих дня.
Если вполне достаточно электронной версии документа, то можно воспользоваться электронными сервисами на сайте в ЕГРН.Реестр, на сайте Кадастр.ру.
Главное преимущество именно электронной версии документа – оперативность получения необходимой информации. Среднее время получения электронной версии документа - 1 час.
Услуга в любом случае платная, но в случае заказа электронной версии более дешевая.
Совет: если из полученных документов следует, что в течение довольно краткого временного отрезка в этой квартире нередко менялись владельцы, то не стоит приобретать ее. Есть риск приобрести себе вместе с недвижимостью головную боль.
А Вы знаете, чем подозрительна частая смена собственников?
Это определенно настораживающий момент. К примеру, мошенники, безо всякого ведома собственника, предъявив поддельную нотариальную доверенность, вполне могли подарить его квартиру некоему подставному лицу. А, спустя еще некоторое время продали или передарили иному подставному лицу и дальше по цепи. Именно цепь сделок оспорить в суде будет уже сложнее, поскольку одна из сделок может быть вполне законной. К примеру, когда квартиру купили обычные честные граждане, которые не удосужились проверить историю владельцев квартиры.
История прописанных в данной квартире лиц
Не менее важный момент, это история прописанных/выписанных лиц, касательно этой квартиры.
Чтобы ознакомиться с ней, необходимо изучить выписку из домовой книги, в которой будут присутствовать, в том числе и архивные сведения. В этом документе должны присутствовать сведения обо всех лицах, когда-либо прописанных и выписанных. Ее выдают в паспортном столе, МФЦ, УФМС.
Важно: запросить документ может только собственник или то лицо, если мы говорим о договоре найма, которое является квартиросъемщиком в договоре социального найма. То есть действовать абсолютно самостоятельно, увы, не получится. С другой стороны, продавцы, которым нечего скрывать без проблем откликнутся на эту просьбу.
Когда документ будет на руках, изучите его внимательно. Нужно проанализировать список лиц, выписанных временно. После окончания периода временной выписки, к примеру, возвращению из мест заключения, их снова пропишут в эту квартиру, даже если собственник сменился. А новому собственнику придется выписывать их уже по суду.