Сдавая квартиру посуточно по мнению аналитиков, можно заработать в несколько раз больше, чем сдавая квартиру на долгий срок.
Давайте разберемся, можно ли вообще сдавать квартиру посуточно?
Государство не запрещает этот вариант сдачи в аренду, конечно при соблюдении некоторых правил. Если сделка проходит с составлением договора, арендодатель вовремя платит налоги и права соседей не нарушены, то переживать не о чем.
Интересный факт: можно сдавать посуточно даже жилье, которое вам не принадлежит. К примеру, вы снимаете апартаменты на долгий срок и сдаете ее посуточно, оформив договор субаренды.
Сдаем апартаменты посуточно
Решив осуществить аренду квартир посуточно, вы столкнетесь с выбором вариантов поиска арендатора, вариантов здесь три.
- Обращаться в риэлтерскую контору.
- Заключить договор доверительного управления. (выполнят все задачи от поисков клиентов, до уборки жилья, но с 20% цены от сделки можно распрощаться)
- Размещать объявления на специальных сайтах (Boking, Авито)
Заключение договора аренды
Всем известно, что даже при сдаче жилья на короткий срок нужно составить договор. Составляться он может просто в произвольном виде и не требует обязательного заверения у нотариуса.
Этот договор практически не будет иметь отличий от договора на аренду на долгий срок, но в нем нужно указывать что жилье предоставится именно на сутки, а также прописать точную дату и даже время выезда арендатора. Если случается так, что квартиросъемщик съезжает позже указанного срока, то за это взымается отдельная плата, которая тоже должна быть прописана в договоре.
Четко должны быть описаны условия оплаты. 100%-ая предоплата, половина оплаты при въезде и половина при выезде, залог и его сумма, все это тоже обязательно указывается в договоре!
Содержание договора найма
- ФИО, серия и номер паспорта обеих сторон
- Характеристика квартиры
- Смысл соглашения
- Сумма оплаты и залога
- Полный список имущества
- Нарушения по условиям договора и ответственность
- Дата и подписи арендатора и арендодателя
Налоги
Для физических лиц оплата налога обойдется в 13% от прибыли, для ИП 6%, а для самозанятых условия являются самыми выгодными. Из процентная ставка всего 4%.
При неуплате налогов вам грозит штраф от 20% до 40% от суммы, которую вы задолжали, ну и конечно же налоги тоже придется оплатить.
Экономическая сторона вопроса
Если считать, что ваша квартира будет сдаваться все дни в месяц, то в сравнении с долгосрочной, вариант кратковременный сдачи выгоднее, прибыль в этом случае в 3–4 раза больше. Однако не забывайте про расходы за покупку постельных комплектов, моющих и чистящих средств, мелкой техники, ремонт — это все ваша ответственность и затраты.
Важно: самыми востребованными для аренды на сутки считаются квартиры с одной комнатой и студийные варианты, разумеется, с современным ремонтом.
Недостатки посуточной аренды
Нужно быть готовым к тому, что это не пассивный доход. Арендодатель должен быть на связи постоянно, отвечать на звонки и письма, следить за работоспособностью приборов в квартире, делать там уборку. Это на самом деле огромный труд, но если все сделать правильно, то он окупается.
Всегда есть риски, что кто-то из жильцов испортит ваше имущество или что-то украдет. На этот случай лучше брать с арендатора залог, который покроет затраты.
Отчасти является сезонным бизнесом. Майские и новогодние праздники, а также летний период прекрасное время. А вот осенью спрос на посуточное жилье падает.