Сложно ли иностранцам приобрести недвижимость в Дубае? В этом процессе есть определенные сложности, но все реально.
Важные нюансы
Привлекательность рынка недвижимости в ОАЭ заключается в широком разнообразии. Здесь можно найти самые разные варианты по стоимости и исполнению:
- элитные апартаменты;
- бюджетные квартиры в Дубае;
- роскошные виллы.
Все они доступны. Чтобы стать хозяином объекта, потребуется заключить договор, передать владельцу определенный размер задатка, подписать контракт на обслуживание недвижимости. Останется только пройти регистрацию и получить права собственности.
Основные шаги приобретения жилья
Все эти моменты в Дубае строго регулируются на законодательном уровне. Причем обязательно все условия продажи недвижимости в этом регионе указываются в формах A и B.
Отдельного внимания заслуживает задаток. Его сумма обычно составляет около 10% от общей стоимости недвижимости. Когда сделка завершается успешно, то задаток возвращается.
Важно. Не менее важно оформить NOC. Это сертификат, который нужно получить в офисе застройщика или просто в его присутствии. Он указывает на отсутствие возражений. Также его можно получить удаленно. Для этого нужно воспользоваться приложением RERA.
Но самый важный шаг — подписание контракта. Сделка осуществляется через соглашение MoU или форму F. Ее подписывают с участием посредника, которым чаще всего выступает брокер или агент недвижимости.
Когда сделка подтверждена, поставлены подписи, можно обращаться в DLC. Именно этот департамент выдает Title Deed, что и выступает свидетельством о праве собственности.
Защита покупателей
Почему многие даже не рассматривают покупку жилья в Дубае? Зачастую огромное значение играет страх. Ведь принято считать, что иностранные покупатели совершенно не защищены в ОАЭ. Это не так!
На самом деле государство очень строго отслеживает все сделки купли-продажи, которые проводят на рынке недвижимости. При этом защищаются интересы всех сторон.
Ко всему прочему, власти хорошо понимают, что рентабельность объектов постоянно растет. Поэтому иностранным инвесторам предлагается большое количество зон свободного владения. Всего их 60+. Что же это такое? Под такими зонами принято понимать участки, где любой зарубежный инвестор становится полноправным собственником приобретенного объекта.
Что нужно знать о налогах
Также многих пугает возможный размер налога. Но в Дубае такового налога нет. Но рано радоваться! Есть несколько платежей, которые выступают строго обязательными:
- регистрационный взнос;
- оплата услуг брокера или агента;
- регистрационные сборы, которые составляют 4% от стоимости объекта;
- свидетельство, подтверждающее законность владения (70$).
Важно! Но иностранные покупатели могут оформить в Дубае ипотеку. В таком случае им потребуется заплатить комиссию. Она составляет 1% от общего размера кредита.
Можно ли купить недвижимость онлайн
Сегодня стать владельцем жилья в ОАЭ можно даже удаленно! Ведь существует даже онлайн-экскурсия для потенциальных покупателей из других стран.
Подобный подход позволяет выбирать объект, когда комфортно, экономить время и деньги. При этом связь по видео или через мессенджеры с агентом очень удобна.