Оформляя кредит под залог недвижимости, заёмщик получает крупную сумму под небольшой процент и решает свои проблемы. Но, как и в любой другой кредитной программе в этой услуге есть риски. Если не удастся погасить кредит в полном объёме, заёмщик может остаться без жилья, которое оставляет банку в качестве залога. В этом случае финансовое учреждение компенсирует свои потери, а клиент остаётся ни с чем. И это нужно учитывать перед тем, как подписывать кредитный договор. Стоит ли оформлять кредит под залог недвижимости и какие преимущества имеет программа, далее рассмотрим более подробно.
В каких случаях можно оформить кредит?
Услуги кредитования пользуются сегодня огромным спросом, потому как помогают решить финансовые трудности. Но для получения большинства кредитов, нужно предоставить справку о доходах с места работы, которой у многих просто нет. Кроме того, банк может не устроить уровень заработной платы и клиенту откажут в получении займа.
При оформлении кредита под залог недвижимости подтверждать свои доходы не нужно, главное, предоставить документы на дом или квартиру, которая станет залогом. Эксперты оценивают рыночную стоимость и состояние жилья, после чего банк выдаёт до 75 % от суммы. По этой причине многие выбирают кредиты под залог недвижимости, как вариант получения крупной суммы на выгодных условиях.
Некоторые оформляют кредит под залог недвижимости, чтобы рассчитаться со старыми долгами и постепенно выплачивают текущий долг. Обычно клиентам с непогашенными кредитами отказывают, но если оставить квартиру под залог, то банк может одобрить выдачу займа.
Кто может получить кредит?
Никаких особых требований к заёмщикам, оформляющим кредит под залог недвижимости банки не предъявляют. Кредит выдают совершеннолетним гражданам, имеющим все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или коммерческую недвижимость.
Если в квартире прописаны третьи лица, то без их письменного согласия оформить кредит под залог недвижимости не получится. Банк должен убедиться в том, что на объект больше никто не претендует и не возникнет дополнительных трудностей.
Это основные требования, которые предъявляют банки при оформлении кредита. Получить его намного проще, чем займы по другим программам, и условия более выгодные, потому что выдают солидную сумму под маленькие проценты. Деньги переводят сразу на карту, что очень удобно для заёмщиков.
В чём преимущества залоговых кредитов?
Популярность залоговых кредитов обусловлена рядом преимуществ, заёмщик:
- Может использовать недвижимость для получения крупной сумы наличных и избавиться от проблем.
- Получает кредит на более выгодных условиях, который проще погашать из-за небольших процентов.
- Постепенно выплачивает кредит без ущерба для своего бюджета, потому как выдают его на срок до 20 лет.
- Редко получает отказ, если недвижимость соответствует банковским требованиям.
- Оформляет кредит под залог старой недвижимости и покупает за эти деньги новую, не оформляя ипотеку.
Но есть у программы и свои минусы, о которых также стоит знать. Оформляя кредит под залог недвижимости, клиент:
- Теряет возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению пока она под залогом.
- Должен оплатить страховку, а это дополнительные расходы, которые многих не устраивают.
Также перед тем как выбрать квартиру и при подписании кредитного договора не стоит забывать, что кредитные обязательства придётся вовремя выполнять, иначе можно остаться без жилья.
Банк имеет полное право продать заложенную клиентом недвижимость, если он отказывается или не может заплатить кредит в полном объёме.