После того как квартира выбрана и принято решение двух сторон о возможности сделки купли-продажи, впереди ожидает достаточно серьезная процедура оформления самого договора. Насколько грамотно будет составлен тот самый договор, зависит и безопасность всей сделки. В случае, если необходимо будет обращаться в суд и вести разбирательства, то все определенные моменты могут решиться благодаря правильности формулировки в договоре.
ДКП – договор купли-продажи готовится заранее, а не непосредственно на встрече сторон. При этом очень желательно, чтобы текст его имелся на руках как у продавца, так и у покупателя. В этом случае есть возможность исключить вероятность разногласий и возникновения вопрос друг к другу.
Договор возможно оформлять как в нотариальной, так и в письменной форме. При этом стороны самостоятельно решают в какой форме его оформлять. Нов некоторых ситуациях договор не может быть оформлен и иметь юридическую силу, пока не будет зарегистрирован у Нотариуса.
Что касается стоимости составления договора, то нотариальное заверение на порядок выше. Что касается договора в обычной форме, написанного от руки, то его можно заполнить и скачать бланк договора купли-продажи квартиры онлайн даже в свободной форме.
В чем преимущества оформления договора именно у нотариуса
Чаще всего требуют оформление договора у нотариуса именно те, кто является покупателями. Это оформление имеет ряд преимуществ:
- Первое преимущество в том, что нотариус предварительно изучает саму сделку, все ее детали и только потом составляет договор купли-продажи. Причем документ составляется исходя исключительно от потребности обеих сторон.
- В договор нотариус может включать пункты, которые смогут обезопасить стороны от недобросовестного исполнения своих обязательств. Например, в случае, если продавец утаил некоторые нюансы собственности, то он должен быть оплатить штраф покупателю.
- Часто судебные слушания по поводу купли-продажи квартиры происходят из-за того, что в конечном итоге сделка считается недействительной, так как человек признается недееспособный. На самом деле нотариус удостоверяет, что продавец является таковым, чтобы в дальнейшем не лишиться своей квартиры.
- Да и в целом, сделка, которая оформляется с привлечением нотариального исполнителя, куда более спокойна и вызывает доверие.
Нотариус облегчает участникам сделку, а именно процесс ее оформления, создавая тем самым комфортные условия.
Как правильно составить ДКП квартиры
Стоит понимать, что ДКП должен в обязательном порядке содержать существенные условия, т.е. прописывать необходимо определенные условия, для того чтобы документ имел определенную юридическую силу. В этом случае необходимо в состав договора включить определенные пункты:
- Указаны фамилии и паспортные данные тех людей, которые участвуют в договоре.
- Указан должен быть в обязательном порядке и предмет договора
- Суть договора, т.е. отчуждение квартиры.
- Цена договора. Причем стоимость указывается как в рублях, так и прописными буквами.
Стоит сказать, что кроме обязательных условий, в договор необходимо вносить и дополнительные условия. Причем эти условия можно вносить исключительно по согласованию сторон. К таким условия можно отнести следующие условия, например, как будет проводиться расчет за объект недвижимости. Это могут быть наличные средства, банковская карта или же банковская ячейка. Также, в том случае если квартира продается с бытовой техникой или же с мебелью, то эти условия также описываются. К каждому условию необходимо относится более чем ответственно и внимательно.