С конца 2017 года обязательным требованием стало подавать отчетность в электронном виде в налоговую инспекцию касательно всех разновидностей сделок по недвижимости. Всю документацию контролирует и составляет адвокат.
В 2019 году изменились условия. Теперь в течение полугода после приобретения недвижимого имущества на сайте необходимо отчитываться перед налоговым управлением о том, каким способом был совершен платеж. Таким образом, государство нацелено сократить оборот наличностей.
Что думает новый директор Налоговой инспекции?
С 1 января каждый покупатель обязан представить полный отчет по договору купли-продажи имущества. Нововведение является указание способа оплаты. Это могут быть:
- чеки;
- онлайн переводы;
- наличные средства;
- простые чеки.
Что делать, если во время сделки покупатель не определился с видом оплаты?
На момент соглашения нужно подать декларацию и указать пункт о том, что еще не выбран способ выплат. После завершения переговоров и оформления бумаг, новому владельцу предоставляется срок в 6 месяцев, что бы подать отчет о виде уплаты.
Как оформлять отчет?
Управление разрабатывает специальный интернет ресурс, который в скором времени заработает. На официальном сайте следует заполнить анкету и заявление - это и будет тем самым отчетом. К заполненной заявке необходимо будет прикрепить копию чеков в электронном виде.
Совет! Что бы отчетность быстро приняли, необходимо прикладывать скан копию в высоком разрешении, что бы весь текст был читабельным.
Необходимо ли при подаче отчета указывать, откуда появились финансы на покупку недвижимости?
Однозначно нет! В заявлении показывается только метод оплаты. Однако если налоговый инспектор посчитает данную сделку сомнительной операцией, то может начать собственное расследование по личному усмотрению.
Какие будут последствия, если не подать отчет или просрочить выделенное время?
Граждане, которые по каким-либо причинам не подадут документы в срок, не смогут зарегистрировать приобретенную жилплощадь в Едином Государственном Реестре.
Какие еще нюансы ожидают при покупке квартиры?
Никаких дополнительных требований больше нет. По новому закону необходимо только подать данный отчет, а в единичных случаях инспекторы могут потребовать другие документы для проверки источника дохода.
Можно ли оплатить наличными средствами?
Можно, но при условии, что сумма наличных денег не будет превышать 10% от стоимости квартиры. Это касается как продавцов в виде строительной организации, так и физических лиц.
Часто ли рассчитывались наличностью?
Нет. Снять большую сумму с банковского счета проблематично и затратно. Банки берут большие проценты за обналичивание, потому выгоднее расплачиваться электронным способом или банковскими чеками.
Ипотечная ссуда как источник финансирования сделок.
Согласно статистике, лишь 50% от общего количества продажи недвижимости оплачивается благодаря ипотеке. У остальной половины источником дохода выступают депозитные счета и личные сбережения. Также большую долю занимает финансирование в виде помощи и подарка от родственников.
Еще одним источником выступают финансовые компании, которые готовы дать кредит или ссуду на определенные цели, в данном случае - это покупка жилья. Такое кредитование называется потребительским и отличается от ипотечного займа величиной процентной ставки. Ипотечный кредит имеет меньший процент, нежели потребительская ссуда. Ко всему, покупаемое имущество остается под залогом.
Благодаря интернету новый закон не так страшен, как кажется на первый взгляд. Что бы подать отчет, не надо стоять продолжительное время в очередях налоговой инспекции. Достаточно заполнить необходимые пункты онлайн и прикрепить фото чека.