Цена на недвижимость в столице в разы выше, чем в других регионах. Это ставит многих в безвыходное положение. Приходится влезать в ипотеку или ограничиваться приобретением комнаты.
Отказываться от такого варианта не стоит. Приобретение комнаты можно рассматривать как временный вариант. Найти и купить комнату в Киеве можно за доступные деньги. В будущем, если правильно изучить тенденции рынка, на перепродаже можно заработать и получить прибыль.
Так поступают многие перекупщики. Покупаются и перепродаются несколько комнат последовательно. В итоге на руках оказывается сумма, которой достаточно для поиска квартиры в новостройке или на вторичке.
Предложений по продаже отдельных помещений много. Убедиться в этом можно через DOM.RIA. На сайте представлены не просто объявления, а элементы панорамной съемки, подробное описание объектов. В одном месте можно сравнить несколько вариантов и выбрать оптимальный.
Когда покупка комнаты рентабельна?
Сделка оправдывается при следующих условиях:
- Когда нужно съехать от родителей или получить собственное жильё. Как ни крути, но даже комната – это имущество, которое никуда не денется. Это отличный вариант, чтобы встать на ноги и в будущем улучшить жилищные условия. Просторные комнаты можно превратить в полноценные квартиры-студии, которые приобретут в цене через несколько лет за счет хорошего оснащения.
- Когда необходима прописка в столице. Можно приобрести дешёвую комнату и прописаться в ней. Это уже освобождает от массы проблем и дает доступ ко всем городским благам.
- Когда нужно инвестировать деньги. Малую сумму можно выгодно реализовать, если приобрести комнату в квартире и в будущем сдавать её туристам или студентам. Это поможет получать хоть небольшой, но стабильный ежемесячный доход.
В каких домах лучше не покупать комнаты?
При покупке изучать можно не только характеристики квартиры, но и параметры самого здания:
- Старые постройки в центре города. Здесь можно найти комнаты в коммунальных квартирах. Правда, нужно понимать, что в большинстве это жилые комплексы, которые были построены более тридцати-сорока лет назад. В 90 % случаев дом нуждается в капитальном восстановлении и ремонте.
- Жильё на окраине. Найти помещение в старых пятиэтажках и девятиэтажках в спальных районах можно за копейки. Просто заработать с такой комнаты в будущем не получится. Такие площадки не пользуются спросом даже при краткосрочной аренде.
- ЖК с плохим видом из окна. При выборе отдельного помещения вид из окна становится одним из важных преимуществ. Если это старый колодец, в котором приходится любоваться лишь стенами соседнего здания, вряд ли можно рассчитывать на преимущества.
При выборе комнаты на долгий срок нужно изучать историю. Если помещение перепродавалось несколько раз, этому есть причина. Речь может идти о неаккуратных и конфликтных соседях, о плохом состоянии инженерной системы квартиры, а также о тараканах, насекомых и вредителях.
Перед заключением сделки нужно осмотреть помещение на наличие недостатков. Одним из таковых становится плесень, трещины и другие посторонние образования. Это значит, что жилой дом нуждается в тщательном обследовании и вполне наверняка бывшие жильцы попросту не ухаживали за своей собственностью.
Что дает агентство?
Экономить на услугах посредников, особенно при покупке комнаты, не стоит. С этими объектами как раз и возникает масса проблем. Касаются трудности юридических аспектов и нюансов.
Риэлтор проводит проверку и анализ квартиры. Это относится главным образом к собственникам. Некоторые помещения могут находиться во владении других лиц, которые могут легко выселить нелегального покупателя.
Ещё один аспект – это правила пользования общими зонами жилья. К таковым относится коридор и санузел. Вряд ли будущему владельцу будет комфортно, если он один станет устранять последствия водопроводных прорывов и неполадок с электрикой.
В Киеве легко купить комнату, за которой будет числиться круглая сумма долга. Выбор такого жилья нерентабелен, даже если это хороший дом. К тому же при работе без посредника легко натолкнуться на чёрного риелтора или мошенника, который оставит клиента без денег и без крыши над головой.
Найти хорошего риелтора легко. Для этого главное изучить условия сотрудничества. Профессионалы никогда не берут предоплату. Деньги специалист получает только при заключении сделки и это прописывается в официальном договоре.
Вносить деньги предварительно бессмысленно. Риэлтор может попросту ничего не делать и сидеть без дела. В результате клиент потеряет как деньги, так и время, когда упустит выгодное предложение на рынке. Посмотреть их и вывести мониторинг объявлений можно через сайт DOM.RIA.