До тех пор, пока не возникнет необходимость осуществить сделку с недвижимостью, мало кто задумывается над тем как проводится её оценка и, кто этим должен заниматься. Процедура не всегда обязательная и имеет ряд особенностей, поэтому далее рассмотрим более подробно все тонкости и этапы оценки недвижимости.
Для чего нужна оценка?
Главная задача оценки недвижимости – установить рыночную стоимость объекта. Специалисты помогут сформировать объективную стоимость квартиры или доли, если есть несколько законных владельцев.
В ряде случаев осуществить сделку без оценки недвижимости не получится, поэтому необходимо приглашать специалистов, имеющих соответствующие разрешения. После оценки специалист выдаст документ с печатью и подписью, в котором будут указаны результаты и конечная стоимость объекта. Кроме того, в документе указывают цель оценки и для чего предназначен документ. Использовать документ, который был выдан для продажи квартиры в суде не получится.
На сегодняшний день владельцы могут заказать оценку:
- Жилой недвижимости (квартир, домов, коттеджей и дач).
- Коммерческой недвижимости.
- Недостроенных объектов.
Заказать оценку недвижимости сможет только её владелец, или уполномоченное лицо, имеющее нотариально заверенное разрешение.
Особенности процесса
Часто в квартире несколько законных владельцев, каждый из которых имеет свою долю. Если кто-то захочет продать свою часть, понадобится помощь оценщика. В этом случае специалисты помогут оценить:
- Стоимость всей квартиры.
- Выделенной доли, каждой комнаты или помещения.
На основании полученного заключения, владелец сможет без проблем продать свою долю, по объективной себестоимости.
Когда нужно заказывать оценку?
Некоторые операции с недвижимостью осуществить без профессиональной оценки не получится. Помощь специалистов необходима если нужно:
- Приватизировать жильё.
- Сдать объект в аренду. Когда недвижимость принадлежит государству или коммунальному предприятию.
- Осуществить сделку купли-продажи, если этого требует нотариус.
- Сдавать отчёт в налоговую инспекцию.
В каких случаях не нужно заказывать оценку недвижимости?
Далеко не всегда процедура оценки считается обязательной, и владельцы имеют полное право от неё отказаться. Осуществлять сделки без оценки недвижимости можно если:
- Недвижимость выступает в качестве залога.
- Супруги разводятся и делят имущество. Оценку могут потребовать только через суд.
- Недвижимость передаётся по наследству. Близкие родственники не обязаны платить налог, поэтому процедура оценки не является обязательной.
- Законный владелец сдаёт квартиру в аренду.
- Оформляется страховка.
Но в любом из этих случаев владелец может заказать оценку, по своему желанию, как дополнительную услугу.
Кто занимается оценкой недвижимости?
Занимаются оценкой недвижимости специалисты, имеющие соответствующие разрешения. Оценить имущество может:
- Независимый эксперт.
- Оценщик фонда госимущества.
- Экспертные организации.
Чтобы заключение было законным, специалист должен иметь опыт работы в этой сфере, хотя бы несколько лет. У оценщика должны быть все необходимые разрешения и лицензии, поэтому прежде чем соглашаться на сотрудничество, нужно попросить копии документов на ознакомление.
Проверить деятельность компании или частного оценщика можно через государственный реестр. Владельцы могут пользоваться услугами оценщиков с любого региона, строгих ограничений в этом отношении нет. Для оценки недвижимости понадобятся документы подтверждающие право собственности и личность владельца недвижимости.