Перед продажей жилья, его нужно оценить. И сделать это можно самостоятельно. Главное, не завышать требования. О том, как это сделать правильно, читайте ниже.
Зачем оценивать жилье?
Определение стоимости жилплощади на сайте компании – важный период в ходе реализации сделки. Сразу очевидно, что при указании точной стоимости продажа исполнится значительно быстрее. Это довольно непростая работа, что подразумевает обладание четкой статистической картиной, сформировавшейся на рынке. Данный навык имеется у опытных риэлторов, и проще всего рассчитать размер цены квартиры, обратившись к ним.
Быстрая и точная оценка:кому она нужна?
Обозначить предельно точную стоимость за маленький период времени – весьма важно. Если завысить стоимость – возможно ожидать звонков покупателей долгое время. Ну а если время ожидания не пугает, все равно нужно иметь в виду, что продолжительный показ объекта в базах риэлторов только спровоцирует лишние сомнения покупателей. Люди станут искать причину невостребованности жилплощади и, точнее всего, подумают, что имеются трудности с юридической чистотой объекта либо его техническим состоянием.
Считаем онлайн
Рассчитать можно с помощью опции ЭБД ЦИАН. Все, что необходимо продавцу – вписать главные характеристики объекта. Среди них: площадь, местоположение, количество комнат и другие. Сервис рассчитает цену по данным объектов, что находятся вблизи. Но исключительно технический подход не предоставит возможность учитывать неповторимые свойства вашего дома, к примеру, вид из окон либо состояние подъездов.
Оцениваем без помощи сервисов
Важно, на каком этаже находится жилплощадь: установлено, что от стоимости жилища на первых этажах риэлторы зачастую отнимают от 7 до 10%. Аналогично влияет на определение стоимости и размещение на последних этажах. Нередко подобные квартиры заливает.
Наличие балкона либо лоджии, наоборот, прибавит эти же проценты к стоимости. Значимы и меньше заметные на первый взгляд характеристики: вид из окна, попадание света, размещение относительно сторон света. Стандартный критерий – качество отделки жилплощади.
Обратите внимание! У риэлторов имеется своего рода «линейка» состояния жилья, в соответствии с какой меняется этот показатель.
Ищем аналогичную квартиру
Чтобы уж точно определить стоимость, советуется обратить внимание на квартиры, которые продаются в вашем дома. Если же таких нет, поищите аналоги. Основной критерий поиска при этом - размещение. Очень важно в каком месте расположено здание. При условии, что рядом парк, цена будет расти. Ну а если это место с процветающей преступностью, то цена значительно снизится. Также покупатель хочет знать, кто его соседи.
Развитость инфраструктуры - немаловажный показатель. Чем больше социальных объектов рядом с домом, тем выше цена на него.
Следующий пункт - транспортная развязка. Перегружена дорожная сеть отрицательно сказывается на цене. Ну а если рядом метро или маршрутки, то можно не волноваться.
Другие вопросы
Продавцы часто интересуются, если по соседству жил известный человек, растет ли стоимость жилья? Растет. Но учитываются и другие особенности, которые можно описать как "индивидуальность" дома. Но быстро продать в таком случае не выйдет. Сейчас нет так много покупателей, которые согласятся платить за это.
Совет. Поставьте себя на место покупателя. Сколько бы вы отдали за эту квартиру? И от этого фактора отталкивайтесь.