По статистике больше половины сделок с недвижимостью приходится на вторичный рынок. Популярность таких сделок объясняется низкой себестоимостью квартир и удачным расположением жилья, с развитой инфраструктурой на районе. В отличие от новостроек, которые продаются без отделки и имеют не столь удачное расположение, покупатели получают готовое жильё, остаётся только сделать ремонт и можно готовится к переезду. Но любые сделки с недвижимостью имеют определённую долю риска, поэтому стоит ответственно подойти к покупке. Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и на что обратить внимание при продаже однокомнатных квартир в Краснодаре, далее рассмотрим более подробно.
Претенденты на квартиру и соседи
Правильно оформленная документация – это далеко не самый главный пункт при оформлении квартиры. Не стоит забывать и о человеческом факторе, прежде чем подписывать документы. Необходимо навести справки в ЖЭКе о том, кто ранее был прописан по этому адресу, нет ли каких-либо непогашенных долгов или судебных разбирательств. Сам владелец жилья может быть порядочным человеком, но до него в квартире могли жить его родственники, набравшие кредитов в банках. В этом случае владельцу будут названивать коллекторы, создавая немало неприятностей.
Если предыдущими владельцами покупателю повезло, то с соседями могут быть проблемы. Квартирам на вторичном рынке уже много лет, здесь часто проживают неблагополучные соседи, склонные к алкоголизму и агрессии. Доставляет неприятности и молодёжь, которая снимает квартиры посуточно и устраивает там шумные вечеринки. Могут надоедать соседи постоянным ремонтом, в старых квартирах это актуальная проблема. Чтобы не сталкиваться с подобными ситуациями, лучше сразу разузнать как можно больше о проживающих в доме людях. Можно пообщаться с консьержем или охранником на парковке, и сделать определённые выводы.
Состояние дома и квартиры
Все существующие проблемы с жильём на вторичном рынке можно разделить на несколько категорий. Это могут быть бытовые проблемы, связанные с состоянием коммуникаций, квартиры, подъезда, или проблемы с документацией.
Почти половина жилого фонда находится в аварийном состоянии, некоторые дома и вовсе скоро пойдут под снос, поэтому перед покупкой специалисты советуют обращать внимание на:
- Кровлю, особенно если квартира на последнем этаже. Любые дефекты чреваты проблемами во время дождей и в зимний период. Крыша начнёт протекать и о комфорте можно забыть.
- Подвал, если покупать квартиру на первом этаже. Когда в подвале вода, или есть проблемы с канализацией, все эти запахи и сырость будут в квартире.
- Наличие перепланировки. Улучшенная планировка – это дополнительный плюс, только в том случае, если сделана она законно. Необходимо внимательно изучить технический паспорт, чтобы изменения были в нём зафиксированы.
- Используемые в строительстве материалы и качество выполненных работ. Если есть нарушение технологии строительства или стены в ужасном состоянии, лучше сразу поискать другой вариант.
- Расположение окон. Ориентация оконных проёмов также играет немаловажную роль. Если все окна в квартире на солнечной стороне, то дома всегда будет жара. Если же окна на северной стороне, будут проблемы с природным освещением. В такой квартире всегда темно и прохладно.
Кроме того, важно обращать внимание на обстановку на районе, а также состояние территории вокруг дома.
Прежде чем соглашаться на покупку, необходимо заручиться поддержкой юриста, который сможет проверить состояние документов, правильность их составления. Мошеннические схемы работают не только на первичном рынке, поэтому лучше не торопиться с подписанием документов.