Подавляющее большинство людей при приобретении квартиры обращаются к посредникам. Аргументируют они это тем, что работники агентства осуществляют юридическую проверку бумаг на жилье, в результате сделка будет безопасной. Кроме этого опытный агент поможет быстро найти подходящий вариант, а это экономит время покупателя.
За услуги придется заплатить от 1% до 5% стоимости квартиры. Сумма получается довольно большая, поэтому решив приобрести квартиру без посредников, можно будет потратить меньше средств. В этой ситуации необходимо будет учесть все возможные риски.
Как осуществляются поиски жилья
Выгоднее заключать договор и приобретать квартиру в новостройках, ведь это жилье считается чистым в юридическом плане, кроме этого вы будете первым владельцем. Однако и здесь существуют риски, ведь необходимо будет тщательно изучить все бумаги, которые предоставляются застройщиком, оценить его репутацию. Надежнее покупать однушку в Виннице в новостройке по договору долевого участия.
Найти жилье в новостройке легко, ведь объявления размещаются на сайтах, в газетах. Приобретя квартиру в новостройке, вам удастся немного сэкономить, ведь жилье на этапе строительства стоит меньше чем «вторичка». Но нужно помнить, что новая квартира потребует еще и ремонта.
Покупая жилье на «вторичке» вы подвергаетесь риску, ведь оно имеет юридическую историю. Выбрав такой вариант можно встретить мошенников.
Найти квартиру на вторичном рынке можно по объявлению в газете или интернете. Однако и здесь необходимо учесть, что объявления не всегда выставляют владельцы квартир, за ними могут стоять те же риелторы. Помочь распознать такое ложное объявление поможет номер телефона, он может повторяться на нескольких объявлениях.
Встречаются ситуации, когда объявления составляются посредниками о продаже несуществующей квартиры. Когда вы позвоните, вам скажут, что жилье продано, но они могут предложить множество других вариантов. Это сразу вас должно насторожить.
Искать объявления о продаже однокомнатной квартиры в Виннице лучше всего на сайте DOM.RIA, ведь там размещены только проверенные объявления и проверенные квартиры. Каждая пропозиция проверяется инспектором, он фотографирует жилье на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Важно то, что программа проверенных объявлений работает по всей территории Украины.
Отношения с продавцом
Если вы нашли квартиру и решили приобрести ее, вся ответственность лежит на вас. Рекомендуется быть внимательным. Чтобы проверить продавца можно ставит ему неудобные вопросы, наблюдая за его реакцией. Прежде всего, необходимо проверить:
- наличие документов у продавца на право собственности;
- уточнить наличие возможных совладельцев жилья;
- убедиться в том, что в квартиру не вписаны временные личности;
- уточнить не находится ли квартира под обременением.
Заподозрить что-то плохое можно, если продавец соглашается на все ваши условия, не торгуется и отказывается посетить юриста для проверки документов, уверяя, что с ними все в порядке.
Нюансы сделки
Если вы даете продавцу задаток, рекомендуется, для собственной безопасности, подписать договор. В нем указываются паспортные данные продавца и покупателя, информация об объекте недвижимости, сумма задатка. При желании сторон, договор может быть заверен нотариусом, он подтверждает, что именно вы станете обладателем квартиры. Если сделка будет расторгнута по вашей вине, задаток остается у продавца, если же сделка срывается владельцем, деньги вам возвращаются еще и в двойном размере. Все эти моменты должны быть обязательно прописаны в договоре.
Перед тем как подписать договор купли-продажи необходимо убедиться в отсутствии коммунальных долгов, продавец должен предоставить выписку из домовой книги. Передачу средств и подписание договора лучше всего проводить на нейтральной территории, например в регистрационном центре. Это позволит сразу подать документы на госрегистрацию.
На что обращать внимание при осмотре квартиры
Не нужно доверять первому впечатлению при осмотре жилья, ведь оно может быть обманчиво. Перед покупкой рекомендуется все тщательно обследовать и осмотреть. Проверку проводят при дневном свете, внимание рекомендуется обращать на состояние:
- стен;
- пола;
- неровностей поверхностей;
- коммуникации;
- отопительной системы.
Хочется акцентировать внимание на том, что приобрести квартиру без посредников можно, но риск такой покупки достаточно высок. Чтобы снизить его рекомендуется тщательно изучать все детали в документах или обратитесь за помощью к специалисту.