При покупке квартиры следует проявлять особую бдительность, так как на рынке недвижимости ведут активную деятельность большое количество мошенников. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно проверить все документы на недвижимость, а также личность продавца. Помочь в этом могут профессиональные юристы. Но выполнить проверку можно и самостоятельно, следуя нижеприведенным инструкциям.
Для того, чтобы максимально себя обезопасить от мошеннических схем, специалисты рекомендуют выполнить следующие действия:
- изучить все документы, описывающие права на недвижимость;
- проверить историю жилого объекта;
- обратить внимание на состояние недвижимости;
- выполнить проверку личности продавца;
- проверить права, которыми могут обладать третьи лица.
Все эти шаги помогут существенно снизить риск потери денег или недвижимости после процесса покупки. Ниже каждый из этих шагов рассматривается более подробно.
Изучение документов, устанавливающих права на квартиру
При приобретении жилья на вторичном рынке первым делом необходимо поинтересоваться у продавца, откуда у него появился данный жилой объект. Необходимо попросить документы на приобретение права собственности и внимательно их изучить. Обычно в качестве подобных документов выступают договор на покупку квартиры, а также договора дарения или обмена. Иногда квартира может достаться по наследству или по решению суда.
Все документы, которые подтверждают право собственности, должны быть выполнено аккуратно и чисто. В них не должно быть никаких свидетельств, указывающих на подделку. В случае наличия исправлений, они должны быть заверены всеми сторонами договора. Если документ утверждается нотариусом, то он должен поставить свою печать и подпись.
Проверка истории жилого объекта
Проверить историю недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРП. В ней можно увидеть все операции, которые совершались с жилым объектом, включая продажу квартир в Севастополе (новостройки), арест и различные запреты на смену владельца.
Если в выписке присутствует частая смена владельцев квартиры, то рекомендуется отказаться от ее покупки. В том случае, когда квартира выступала в качестве предмета спора, стоит обратить внимание на срок давности этих споров. Согласно закону, оспаривать любые операции с недвижимостью можно в течение трех лет. Если за последние три года не было спорных ситуаций, то квартиру можно покупать, не боясь, что ее потом могут отсудить. В противном случае, желательно отказаться от приобретения данного объекта.
Состояние недвижимости
Перед покупкой важно оценить, в каком состоянии находится жилой объект. Он должен соответствовать документации. Если же в квартире выполнялась перепланировка, то такие действия должны быть согласованы с соответствующими органами. Иначе это считается правонарушением, и владелец квартиры может быть привлечен к ответственности.
Проверка личности продавца
Обязательно следует проверить паспорт продавца и собственника квартиры. Для этого рекомендуется обратиться в паспортный стол для получения данных о подлинности этих документов.
Совет! Рекомендуется получить от продавца справки от наркологического и психоневрологического диспансера, что данный человек психически здоров и не находится в невменяемом состоянии.
Если же продавец выступает по доверенности, то она должна быть заверена нотариально. При этом нужно будет удостовериться, что данная доверенность не отозвана. Также нужно изучить, какими правами наделен продавец согласно этой доверенности. Это связано с тем, что многие мошеннические схемы построены именно на использовании доверенностей.
Права третьих лиц на жилой объект
Необходимо посмотреть на выписку из домовой книги, где указываются все лица, которые проживают в квартире. Это позволит выяснить всех, кто на данный момент имеет регистрацию по данному адресу, а также имеют ли данные лица право на проживание в этой квартире.
Особое внимание нужно уделять ситуациям, когда в семье владельца имеются несовершеннолетние дети. Также необходимо проанализировать права его супруга (супруги), так как в договоре о продаже следует включить пункт о согласии данной стороны на сделку.