Выбор квартиры внутри жилищного комплекса должен быть особенно тщательным. Необходимо, чтобы недвижимость была ликвидна, чтобы в любой момент ее можно было продать.
Чему именно следует уделить внимание при выборе квартиры?
Корпус
Потенциальный интерес к квартире в жк кутузовский 12 во многим определяет местоположение дома жилого корпуса. Желательно, чтобы дом был расположен недалеко от магазинов, остановок транспорта, учебных заведений и прочих объектов инфраструктуры.
Важно оценить и перспективное окружение корпуса, на котором остановлен выбор. С этой целью можно рассмотреть генеральный план застройки территории, где расположен дом. Возможно, в скором времени там будут выстроены значимые для инфраструктуры объекты.
Важно! Если строительный проект масштабный, то первые корпуса сдаются в гораздо более ранний срок, чем прочие объекты комплекса. То есть, при покупке квартиры, входящей в первую очередь сдачи, придется ожидать завершения строительства объекта полностью, либо продать квартиру в разгар строительства. Оба варианта невыгодны, так как убыточны.
Этаж
После того, как было принято первое решение (о корпусе), необходимо определиться с выбором этажа. Первый этаж не пользуется спросом. Как правило, в новостройках первый этаж определяют под коммерческие объекты. По этой причине и второй этаж не пользуется особым спросом, так как неизвестно, что будет расположено на этаже под ним, возможно, магазин…
Инвестировать в квартиры, которые находятся на верхних этажах – не лучший вариант. Так как у большинства существует отрицательное предубеждение относительно них.
Подъезд
Важна планировка подъезда и месторасположение квартиры в нем. Предпочтение следует отдать квартире, которая будет находиться вдали от мусоропровода и лифта. Для многих при покупке жилья важно количество соседей. Предпочтение отдают квартирам, где на одной площадке меньшее количество соседей. Наилучший вариант – три-четыре квартиры на площадку.
Количество комнат
В последнее время на рынке недвижимости популярны крупногабаритные однокомнатные квартиры, площадь которых составляет около 45 м2 и двухкомнатные с площадью примерно 55 м2.
Все большую популярность обретают квартиры, в которых кухня объединена с большой гостиной. На рынке их пока не так уж много, поэтому конкуренция в момент продажи тоже невысока.
Важно! Квартиры, включающие большое количество комнат, не являются выгодным инвестиционным вложением средств.
Видовые характеристики
Совершенно нет смысла стремиться приобрести жилье с прекрасным видом из окна, так как застройщики выставляют их по наибольшей цене. Желательно выбрать квартиру, которая в течение дня не бывает залита солнечным светом или же постоянно затенена. Предпочтительнее остановить свой выбор на компромиссном варианте.
Планировка
Наилучшей считается планировка, квартира которой имеет прямые углы, соотношение сторон комнат 1:1,5. Комнаты должны иметь ширину около 3,5 м. Площадь кухни не менее 10 м2, а площадь туалета не менее 4 м2. Желательно, чтобы туалет был расположен в угловой части квартиры.
Предпочтительно, чтобы в малогабаритной квартире не было больших коридоров и кладовых помещений.
Большое количество окон является преимуществом и повышает ликвидность жилья.
Отделка
Квартира с отделкой пользуется на рынке недвижимости более высоким спросом, чем аналогичное жилье без отделки. Для такой квартиры проще найти квартиросъемщика до той поры, пока не будет принято решение о ее продаже.
Вывод
Умение взглянуть на квартиру глазами потенциального покупателя поможет инвестору сделать правильный выбор. Даже после приобретения квартиру необходимо быть в курсе ценовой политики застройщика, чтобы в нужный момент продать жилье как можно выгоднее.