На сегодняшний день ситуация на российском рынке недвижимости оставляет желать лучшего, стоимость жилья постоянно растет. В таком случае вполне закономерно, что покупка квартир в новостройках будет пользоваться большой популярностью. Это обусловлено низкой стоимостью такого рода жилплощади и наличием индивидуальной планировки помещений. В этой статье мы расскажем о трех критериях правильной покупки квартиры в новостройке Анапы.
Первый совет – обращаем внимание на степень готовности жилого комплекса к сдаче
Степень готовности строительного объекта – это один из основных критериев, которые напрямую влияет на стоимость недвижимости в выбранном вами жилом комплексе. Тут действует следующий принцип: чем ближе к окончанию строительства, тем выше стоимость. Стоит также учитывать репутацию компании-застройщика – какие бы положительные отзывы не пестрели на рекламных бланках организации, быть уверенным в точных сроках сдачи дома не может ни один покупатель.
Тут есть один нюанс – как оценить степень готовности дома к сдаче? Застройщик может утверждать, что недвижимость полностью готова к продаже и последующему заселению, обещает, что все инженерные коммуникации в порядке и можно приступать к заселению. Лучше не верить громким возгласам застройщиков и лично проверить состояние жилого комплекса. Просто попросите застройщика показать план строения, планировку инженерных коммуникаций и внешнее состояние приобретенной вами квартиры. Так вы сможете оценить результат строительных работ в реальных условиях. Зачастую на сайте застройщика создаются форумы, где жильцы строящегося дома обмениваются вопросам. Рекомендуем вам зарегистрироваться на одном из таких форумов и всегда быть на связи, чтобы вовремя узнать о начале заселения.
Второй совет-как заключать договор
Приобретая недвижимость в строящемся жилом комплексе, обращайте особое внимание на тип заключаемого с застройщиком договора. При договоре долевого участия, его необходимо зарегистрировать в специальной службе – что является преимуществом и гарантом такого рода сделки. Предварительные же и другие аналогичные договоры об участие в строительстве можно считать рекомендательными и при возникновении непредвиденных ситуаций это может привести к большим материальных тратам и судебным разбирательствам.
Некоторые застройщики работают только с договорами долевого участия в строительстве, что отображает наличие у строительной компании официального разрешения на введение строительных и ремонтных работ. Таким образом, все юридические нюансы соблюдены и вопрос земельным участком не придется оспаривать в различных судебных инстанциях.
Третий совет – аккредитация жилого комплекса в банковском учреждении
Еще одним немаловажным фактором при покупке недвижимости в новостройке является наличие у данного строительного объекта финансовой аккредитации в государственном банковском учреждении. Какие банки в каком количестве готовы финансировать данную недвижимость? Без наличия хотя бы одного кредитора, можно с полной ответственностью заявлять о финансовых трудностях в работе компании-застройщика. Рекомендуем вам отказаться от сотрудничества с такой организацией и поискать более проверенного и финансов независимого застройщика. Преимуществом также является наличие в виде кредитора строящегося объекта известного государственного банка с хорошей репутацией в данной сфере и с достаточным количеством финансовых ресурсов.