Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью продажи или покупки недвижимости. Поэтому важно знать, как правильно оформить сделку, какие документы для этого нужны, и что в них должно быть указано. Ведь в современном мире нередко бывают случаи обмана доверчивых покупателей.
Выбор недвижимости и порядок ее покупки
В последнее время растет спрос на покупки квартир. Это не удивительно, ведь такой тип недвижимости наиболее доступен и универсален.
Для начала человек должен определиться со своими желаниями. Далее нужно обязательно промониторить рынок недвижимости, стоимость вариантов вторичного и первичного рынков. Это поможет максимально точно определится со стоимостью квартир. В помощь придут Интернет ресурсы - Мир Квартир, местные газеты, агенты по продаже недвижимости. Стоимость жилья зависит от многих факторов - его места расположения, наличие инфраструктуры рядом, ремонта и так далее.
Следующий этап - поиск. Это время, когда происходит обзвон вариантов, которые привлекли внимание. При этом нужно выведать максимальное количество информации о квартире по телефону. Если информация удовлетворяет, нужно договариваться о личной встрече и осмотре квартиры.
Стоит знать, что идти на встречу лучше в компании. Это позволит максимально объективно оценить жилплощадь. Лучше заранее составить перечень вопросов, чтобы не растеряться на месте.
После принятия решения о покупке конкретной недвижимости, возникает следующий этап - юридическая проверка. Следует обязательно потребовать у владельца квартиры документы, которые подтверждают его личность, а так же право собственности на недвижимость. Это может быть ордер или технический паспорт.
В данных документах обязательно должно быть указано:
- ФИО владельца данной жилплощади.
- Количество владельцев квартиры, в том числе - дети до 18 лет.
- Каки образом установлено право собственности на данное жилье.
- Технический паспорт.
- Приватизация.
Если в квартире произведена перепланировка, должна быть соответствующая разрешающая документация. В качестве дополнительной страховки владелец жилья должен обязательно предоставить покупателю выписки счетов, которые подтверждают отсутствие долгов по коммунальным платежам.
При продаже квартиры через посредника, у последнего обязательно должна быть доверенность, официально заверенная нотариусом.
Далее можно переходить к оформлению договора купли-продажи. Такая процедура совершается между владельцем и покупателем в присутствии нотариуса. Для оформления понадобятся все вышеуказанные документы, а так же заявление на регистрацию договора и чек об уплате пошлины. Стоит знать, что всю документацию нотариус перепроверяет дополнительно.
Возможные риски при покупке квартиры
Каждому покупателю важно понимать, что при приобретении вторичного жилья могут возникнуть некоторые проблемы. Важно их вовремя распознать, и не пойматься на удочку мошенников.
Самыми распространенными рисками считаются:
- предоставление поддельной доверенности, так же она может быть просроченной.
- наличие юридических сделок с участием данной недвижимости
- неправильная приватизации
- наличие скрытых владельцев квартиры
- оформление права собственности по договору наследования или дарения. При этом возникает вероятность появления третьих лиц, которые могут предъявить свои права на квартиру
- при наличии владельцев до 18 лет или недееспособных, должны быть разрешающие документы соответствующих органов на продажу такого жилья
- наличие разрешения супругов
- поддельные документы личности
Этих рисков можно избежать, если внимательно изучить всю предоставленную документацию вместе с нотариусом. Так же стоит отметить, что хорошими помощниками в этих вопросах являются проверенные риелторские компании.