Какой вариант оптимален при покупке квартиры: рассрочка или кредит?

82 раз

У застройщика есть цель – как можно быстрее продать метры строящегося жилья. Благодаря продаже появляются финансы для продолжения строительства объекта. Чтобы привлечь покупателей, застройщики используют такие методы, как ипотечное кредитование или оплата жилья в рассрочку.

Рассрочка и ипотека. В чем разница?

Рассрочка является одним из способов покупки недвижимого имущества. Вся требуемая сумма делится на равные части, и в течение определенного срока покупатель осуществляет ежемесячные выплат. В итоге имущество переходит в собственность клиента после уплаты всей суммы.

Ипотека же представляет собой кредит, выдаваемый клиенту с целью покупки квартиры. Сумма предоставляется на определенный срок. Возвращать долг придется с определенным процентом, который начисляется за использование денежных средств банковской организации.

Плюсы и минусы ипотечного кредита

Кредит в большинстве случаев выгоден тем, что он позволяет приобрести недвижимость сразу, а не выплачивать сумму, таким образом будто беря жилье в аренду. Также к плюсам кредитования можно отнести:

  • Гарантию и надежность. Застройщик тщательно проверяется банком, который заинтересован в выдаче кредита своему клиенту;
  • Возможности. В случае, если не получается погасить долг, клиент может попросить о кредитных каникулах или реструктуризации;
  • Контроль. Итоговая сумма будет известна сразу же;

Минусы кредита:

  • Предложение банком небольшого количества вариантов жилья;
  • Тщательная проверка будущего заемщика для итогового решения;
  • Большая переплата за счет процентов, которые начисляет банк.

Кредитный договор

При оформлении кредитного договора сразу обговаривается тот факт, что предмет сделки – имущество, которое банк в случае невыплаты имеет право у клиента отобрать. Так как в данной случае имеется в виду квартира, то в договоре прописывают следующие характеристики:

  • Площадь жилья;
  • Количество и высота этажей;
  • Планировка.

Особое внимание стоит уделить пункту о страховании. Стоит запомнить: ежегодно необходимо действие страховки продлевать. Есть банки, которые начисляют штраф за невыполнение данного условия.

Совет: Если в договоре прописан пункт, касающийся штрафов, то обязательно стоит его просмотреть.

Рассрочка, а также ее плюсы и минусы

Этот способ предоставляется уже непосредственно строительными организациями. Квартира в Киеве в рассрочку может быть краткосрочной или оформляться на долгий срок.

Краткосрочная выплачивается на протяжении трех лет и предполагает получение застройщиком всей выплаты еще до окончания строительных работ. Долгосрочная растягивается до десяти лет и выплачивается после сдачи объекта.

Плюсы рассрочки:

  • Быстрое оформление. Строительная компания не сильно проверяет клиента.
  • Полное отсутствие процентов;
  • Возможность вернуть внесенную сумму.

Минусы рассрочки:

  • Первоначальный взнос составляет буквально 30 % от всей суммы;
  • Небольшой срок для выплаты;
  • Комиссия и расходы на необязательные платежи;
  • Повышение стоимости одного метра квадратного в случае изменения курса.

Что в итоге выбрать?

Выбор рассрочки или ипотеки зависит напрямую от конкретного случая. И ключевыми особенностями, на которые стоит обратить внимание при выборе, являются:

  • Вид строящегося объекта;
  • Кредитные условия и условия рассрочки;
  • Сумма возможных ежемесячных выплат клиента;
  • Стоимость услуг по ремонту;
  • И пр.

Если у покупателя есть все необходимые средства для оплаты стоимости жилья, то, конечно, в этом случае подойдет рассрочка. Но чаще всего потребители обращаются все-таки к кредитованию.

Важно! В любом случае, перед тем, как оформлять ипотеку или рассрочку, стоит узнать о репутации застройщика.

Последнее изменение Среда, 15 Август 2018 18:08