У застройщика есть цель – как можно быстрее продать метры строящегося жилья. Благодаря продаже появляются финансы для продолжения строительства объекта. Чтобы привлечь покупателей, застройщики используют такие методы, как ипотечное кредитование или оплата жилья в рассрочку.
Рассрочка и ипотека. В чем разница?
Рассрочка является одним из способов покупки недвижимого имущества. Вся требуемая сумма делится на равные части, и в течение определенного срока покупатель осуществляет ежемесячные выплат. В итоге имущество переходит в собственность клиента после уплаты всей суммы.
Ипотека же представляет собой кредит, выдаваемый клиенту с целью покупки квартиры. Сумма предоставляется на определенный срок. Возвращать долг придется с определенным процентом, который начисляется за использование денежных средств банковской организации.
Плюсы и минусы ипотечного кредита
Кредит в большинстве случаев выгоден тем, что он позволяет приобрести недвижимость сразу, а не выплачивать сумму, таким образом будто беря жилье в аренду. Также к плюсам кредитования можно отнести:
- Гарантию и надежность. Застройщик тщательно проверяется банком, который заинтересован в выдаче кредита своему клиенту;
- Возможности. В случае, если не получается погасить долг, клиент может попросить о кредитных каникулах или реструктуризации;
- Контроль. Итоговая сумма будет известна сразу же;
Минусы кредита:
- Предложение банком небольшого количества вариантов жилья;
- Тщательная проверка будущего заемщика для итогового решения;
- Большая переплата за счет процентов, которые начисляет банк.
Кредитный договор
При оформлении кредитного договора сразу обговаривается тот факт, что предмет сделки – имущество, которое банк в случае невыплаты имеет право у клиента отобрать. Так как в данной случае имеется в виду квартира, то в договоре прописывают следующие характеристики:
- Площадь жилья;
- Количество и высота этажей;
- Планировка.
Особое внимание стоит уделить пункту о страховании. Стоит запомнить: ежегодно необходимо действие страховки продлевать. Есть банки, которые начисляют штраф за невыполнение данного условия.
Совет: Если в договоре прописан пункт, касающийся штрафов, то обязательно стоит его просмотреть.
Рассрочка, а также ее плюсы и минусы
Этот способ предоставляется уже непосредственно строительными организациями. Квартира в Киеве в рассрочку может быть краткосрочной или оформляться на долгий срок.
Краткосрочная выплачивается на протяжении трех лет и предполагает получение застройщиком всей выплаты еще до окончания строительных работ. Долгосрочная растягивается до десяти лет и выплачивается после сдачи объекта.
Плюсы рассрочки:
- Быстрое оформление. Строительная компания не сильно проверяет клиента.
- Полное отсутствие процентов;
- Возможность вернуть внесенную сумму.
Минусы рассрочки:
- Первоначальный взнос составляет буквально 30 % от всей суммы;
- Небольшой срок для выплаты;
- Комиссия и расходы на необязательные платежи;
- Повышение стоимости одного метра квадратного в случае изменения курса.
Что в итоге выбрать?
Выбор рассрочки или ипотеки зависит напрямую от конкретного случая. И ключевыми особенностями, на которые стоит обратить внимание при выборе, являются:
- Вид строящегося объекта;
- Кредитные условия и условия рассрочки;
- Сумма возможных ежемесячных выплат клиента;
- Стоимость услуг по ремонту;
- И пр.
Если у покупателя есть все необходимые средства для оплаты стоимости жилья, то, конечно, в этом случае подойдет рассрочка. Но чаще всего потребители обращаются все-таки к кредитованию.
Важно! В любом случае, перед тем, как оформлять ипотеку или рассрочку, стоит узнать о репутации застройщика.