Недвижимость полуострова всегда привлекала инвесторов. Покупателей интересует коммерческая недвижимость, дома и квартиры, в крупных курортных городах и на побережье.
За последние несколько лет ситуация с недвижимостью была нестабильной, на спрос негативно влияет:
- Сложившаяся финансовая ситуация.
- Стоимость квартир, которая нередко завышена.
- Невозможность получения ипотеки.
- Отток иностранного капитала.
По словам специалистов, теперь ситуация с недвижимостью напрямую зависит от политики государства, программ поддержки и развития полуострова, а также развития туристической сферы.
Негативные факторы
На сегодняшний день полуостров переживает не лучшие времена, растёт безработица и снижается уровень дохода граждан. Введённые санкции ударили по покупательской способности россиян, поэтому ситуация на рынке недвижимости сложная.
Нестабильный курс рубля и ориентация продавцов на доллар создаёт дисбаланс между спросом и предложением. Несмотря на сложившуюся ситуацию роста цен на недвижимость не предвидится, пока стоимость квартир стабильная.
Улучшить ситуацию поможет ипотечное кредитование, в настоящее время рассматривается ряд государственных программ. Как только ситуация с кредитами разрешится, спрос на недвижимость резко возрастёт. От инвестиций в недвижимость многие пока отказываются, потому как эксперты не дают никаких гарантий.
Положительная динамика
Ежегодно в бюджет полуострова закладываются колоссальные суммы на развитие инфраструктуры, что даёт надежду на скорое улучшение ситуации и развитие курортных городов. Учитывая бурные темпы строительства и благоустройства, уже сегодня многие отечественные бизнесмены переносят свои офисы поближе к побережью.
Инвесторы готовы вкладывать средства в развитие туристической сферы, потому как, на фоне подорожания зарубежного отдыха, Крым привлекает туристов с разных стран. Сами россияне всё чаще предпочитают летний отдых на полуострове, отказываясь от заграничных поездок. По последним данным почти 90 процентов россиян планирует отдохнуть в Крыму и не собирается покупать недвижимость за границей.
Цены и налогообложение
Стоимость квадратного метра элитных новостроек в Крыму существенно отличается. Самые низкие цены в Керчи, Евпатории и Феодосии 60-70 тысяч. Дороже обойдётся квартира в Симферополе, Севастополе и Алуште, цены тут колеблются от 70 до 100 тысяч. Самая дорогая недвижимость в Ялте свыше 100 тысяч. Цены на вторичное жильё в несколько раз меньше, в зависимости от расположения квартир.
Что касается налогообложения, то пока оно выборочное, для отдельных категорий граждан и зарегистрированных домостроений. Данные реестра в разработке и постоянно пополняются, поэтому необходимо уточнять информацию коммунальном регистре Крыма. Оплатить налоги необходимо до 1 декабря.
Сэкономить на оплате налогов можно, если воспользоваться одной из четырёх существующих программ. Имущественный налог оплачивается при покупке или строительстве жилья, сумма зависит от стоимости недвижимости.
Важно: Купить недвижимость, или узаконить земельный участок, расположенный в 100 метрах от береговой линии Азовского и Чёрного морей не получится. На данный момент такие операции запрещены законом.
Выгодней всего можно купить вторичную недвижимость в небольших курортных посёлках. Сделка происходит по стандартной процедуре на основании документов и заявлений сторон.
Купить квартиру на ЮБК смогут далеко не все, здесь цены на квадратный метр стабильно высокие, как и спрос покупателей, желающих приобрести недвижимость на побережье.