Что нужно знать о покупке недвижимости за границей

134 раз

Сегодня стать владельцем собственной квартиры за границей мечтают многие, поэтому ежегодно открываются новые компании, оказывающие подобные услуги. Зарубежная недвижимость – это не только престижно, это ещё и выгодно:

  • Стоят дома за границей не дороже, чем на отечественном рынке. Есть и более выгодные предложения, которые обойдутся владельцам дешевле.
  • Квартиру или дом, всегда можно продать. Спрос на зарубежную недвижимость стабилен даже во времена кризиса.
  • Получить кредит на покупку жилья за границей иногда даже проще, чем в отечественных банках. К тому же, зарубежные банки предлагают выгодные условия.

Но главным преимуществом такой покупки можно считать отличную возможность выбора страны. Будущий владелец сам выбирает направление по душе, учитывая свои, личные предпочтения.

Какую страну выбрать?

Как показали недавние исследования отечественных инвесторов привлекает недвижимость на Кипре, в Италии, Испании, Черногории и Хорватии. Среди европейских стран лидирует Франция, привлекают покупателей и дома в ОАЭ. Подобная популярность неслучайна, в этих странах проще получить вид на жительство, а значит и работать здесь также легче, чем в других уголках.

Особой популярностью пользуется недвижимость в Испании, где после кризиса цены на жильё существенно упали. Но не всегда выбранная страна приветливо встречает новых жителей, поэтому будущим владельцам стоит заранее подготовиться к покупке и изучить местное законодательство. Местные органы тщательно рассматривают претендентов и только после можно оформить всю необходимую документацию, подтверждающую права собственника.

В целом, для иностранцев, желающих купить недвижимость зарубежном, практически не существует ограничений. Большинство стран приветствует иностранный капитал и создаёт вполне приемлемые для его привлечения условия. Но есть и исключения, как правило, это закрытые страны изгои. Все существующие ограничения, касающиеся иностранных покупателей, сводятся:

  • К запрету покупки недвижимости в некоторых районах, так называемые градостроительные нормы.
  • К законам, запрещающим покупку недвижимости иностранцами.

Последние действуют в Чехии, Таиланде и Черногории, где частным лицам запрещено покупать недвижимость. Но эти запреты легко обойти, если оформить покупку на зарегистрированное в стране юридическое лицо.

Чтобы при покупке не возникало дополнительных трудностей, необходимо заранее уточнять в каких регионах страны иностранцы свободно могут приобретать недвижимость.

Что привлекает покупателей и как правильно оформить недвижимость?

Зарубежная недвижимость привлекает покупателей не только низкими ценами. Чаще всего это выгодное вложение с расчётом на перспективу, или реализация давней мечты. Все современные компании стремятся покорить мировой рынок, поэтому многие расширяют сферу своего влияния и покупают недвижимость в Алании. Это далеко не полный перечень причин, привлекающих иностранных покупателей. В любом случае, чтобы реализовать мечту, необходимо правильно оформить сделку.

Процедура оформления сделки купли-продажи в разных странах существенно отличается, к примеру, в Египте для покупки квартиры достаточно иметь загранпаспорт и немного свободного времени. В других странах на оформление документации могут уйти месяцы. Сама же процедура покупки ничем не отличается от общепринятой практики:

  • Покупатель заключает предварительный договор с владельцем и вносит необходимую сумму, в качестве задатка.
  • Составляется договор купли-продажи, и выплачивается остаток суммы.

Помимо стоимости жилья будущим владельцам придётся оплатить налоги и сборы, предусмотренные законодательством. В разных странах сумма обязательных платежей отличается.