Пять ступеней к успешной покупке жилья на вторичном рынке, которые позволят чувствовать себя в безопасности

370 раз

Перед приобретением недвижимости надо обязательно совершить процедуру анализа юридической чистоты помещения, чтобы в дальнейшем избежать проблем.

1.Перед тем как купить квартиру, проверяем правоустанавливающие документы на жилье

Прежде всего, надо ознакомиться с документацией, дающей владельцу право на собственность, например:

  • договор купли-продажи, мены или дарения,
  • решение судовых органов, обладающее законной силой,                                                                 
  • свидетельство о праве наследования или договор ренты.

Бумаги не должны обладать очевидными признаками различных подделок, подчисток, в случае наличия исправлений обязательны подписи сторон, печать и подпись нотариуса, удостоверившего договор. Стоит проверить наличие государственной регистрации, выполнение условий сделки, если таковая прописана в договоре. К примеру, обязательства покупателя по выплате средств после заключения договора. Если выплата не закрыта, данный договор можно расторгнуть.

Важно! Если жилье завещал или подарил посторонний человек, а новый владелец пытается побыстрее избавиться от имущества, это настораживающий факт.                                                                                                                                                                               

  1. Проверяем историю помещения

Владелец обязан показать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП),в  которой будет показана история квартиры. Любые запреты по совершению сделок, аресты квартиры или переход права собственности отображены в реестре. В случаях частой перепродажи и фактическом отсутствии долгого проживания есть вариант, что сделки проводились не совсем законным путем и добросовестный приобретатель может стать объектом обмана. Эксперты считают, что лучше не рисковать и найти более надежный вариант.

Спорные ситуации                                                                                                                                                                            

Если жилье становилось предметом спора, было под арестом, надо внимательно изучить информацию о дате возникновения конфликта. Российское законодательство устанавливает срок давности для признания сделок с недвижимостью 3 года. Если на протяжении этого времени не возникали спорные ситуации, то можно не волноваться. Когда очевиден факт споров, владелец обязан предоставить судовое решение, которое дает право на владение квартирой. В случае отсутствия решения из-за продолжающегося процесса, стоит дождаться окончательного вердикта.

Старый жилой фонд                                                                                                                                                  

Недвижимость, которая состоит в старом жилищном фонде иногда нельзя найти в ЕГРП. Это значит, что после приватизации с имуществом не совершали сделки, и оно является идеальным в юридическом плане. Чтобы убедиться на все 100% в правах собственника, покупатель сможет подать запрос в Департамент жилищной политики.

  1. Проверяем качество квартиры

Владелец должен предоставить документы БТИ, позволяющие убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.

  1. Проверяем продавца

Собственник квартиры - объект пристального внимания. На специальном сервисе ФМС РФ можно проверить подлинность паспорта, а паспортный стол по месту проживания предоставит официальную информацию, которая имеет юридическое значение. При подписывании договора доверенным лицом надо убедиться в нотариальной достоверности полномочий этой особы.

Чтобы определить дееспособность продавца, надо потребовать соответствующие справки, котрые выдаются в нарко- и психоневрологических диспансерах, а лучше лично поприсутствовать при их получении.                                                                                                                                                                               

  1. Третьи лица и их права.

Собственник должен предоставить домовую книгу, которая покажет зарегистрированных в квартире и позволит определить права этих людей в случае продажи жилья. В случае длительно отсутствия лица, прописанного в помещении, возможен неприятный сюрприз через некоторый период времени, когда член семейства, отбывающий тюремное наказание, заявит о правах после выхода на свободу.

Зона особого риска распространяется на квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние. Без разрешения органов опеки договор можно оспорить.

Последнее изменение Понедельник, 11 Декабрь 2017 17:31