Покупка нового дома, это не только радость, но и множество мороки. Именно поэтому в статье аккумулированы основные вопросы, которые необходимо решить для приобретения нового дома в Испании.
Оценка личного бюджета
Самый первый шаг – это подсчеты собственного бюджета. Для объективной оценки средств, которые можно потратить на покупку недвижимости, нужно исходить из «ежемесячного платежа». Он, в свою очередь, вычисляется с чистой ежемесячной прибыли и не должен превышать 35%-40% в месяц.
Как будут осуществляться платежи?
Для этих целей существует несколько вариантов:
- оплата наличными – самая обычная оплата по стоимости договоренной с продавцом. Как правило, происходит в тот же день, что и подписание договора купли-продажи;
- ипотека – обеспечивается, обычно, покупаемым жильем, а также существующими и будущими вложениями должника. В зависимости от ряда факторов банки предлагают до 80% стоимости собственности;
- суброгация ипотеки – право собственности должника меняется на закладную, у нового должника возникают те же права и обязанности, что и у его предшественника. Для этого, подается заявка в том же отделении, в котором оформлена ипотека у собственника, на жилье, что Вы хотите приобрести. Это существенно экономит расходы на оформление ипотечного кредита. Минусом такой сделки является то, что все условия уже прописаны и не подлежат изменению
Выбор типа жилья
Перед покупкой на MibGroup nueva Estepona обязательно нужно определиться, какое конкретно это должно быть жилье: новое, со вторичного рынка или же социальное жилье. Для этого обдумайте на какие условия Вы рассчитываете, объективно оцените свои потребности.
Выбор продавца
Для оптимизации поисков дома, изначально нужно решить у кого покупать жилье. Не забывайте, что условия сделки могут сильно разниться в зависимости от типа продавца. В связи с этим тщательно подойдите к вопросу выбора между агентством недвижимости, банком, застройщиком и частным лицом
Осмотр дома, местности, знакомство с соседями
Обязательно осмотрите и сфотографируйте все, что Вас заинтересовало или вызвало вопросы. Проверьте замеры дома, соответствуют ли они заявленным. Обращайте внимание на все, что может повлиять на качество жизни: размещение комнат, вентиляционные системы, в каком состоянии электросистема, в каком районе находится дом и что может быть расположено рядом и приносить дискомфорт во время проживания. Поинтересуйтесь энергетическим сертификатом.
Последние подготовительные моменты
- узнать всю информацию по земельному участку, на котором размещен дом;
- уточнить одобрена ли ипотека;
- еще раз осмотреть дом.
Заключение депозитного договора
Такого рода договор существует для обоюдной защиты прав сторон договора. Во время подписания продавцу предоставляется авансовый платеж, как правило, в сумме до 10% от стоимости недвижимости. В этот же момент у него возникает ряд обязательств.
Подписание акта
Непосредственно нотариальное оформление документации, когда и происходит передача прав на жилье. Стороны сделки сообщают нотариусу о своих намерения купли-продажи, а так же основных условиях договора. В акте в обязательном порядке должны быть следующие пункты: полное описание жилплощади, стоимость, в какой форме производится оплата, налог, который применяется и статус его оплаты, а также, как распределяются расходы связанные со сделкой.
Обязательно необходимо проверить:
- справку от сообщества владельцев;
- энергетический сертификат;
- страховую документацию за последние 10 лет (в случае наличия возможности);
- документ подтверждающий последний платеж IBI.
Оплата сборов
При покупке дома не достаточно заплатить только его стоимость. Еще необходимо произвести оплату: налога на прирост капитала, налога на прирост муниципального капитала, НДС, расходов связанных с предоставлением нотариальных услуг, расходов связанных с регистрацией имущества в реестре, расходов связанных с ипотечным кредитом.
Переоформление лицевых счетов по оказанию услуг водо-, газо-, энергоснабжения на свое имя.
Сохранять всю документацию
Долгожданный момент получения ключей от нового жилья.