Любая операция с недвижимостью будь то купля, продажа, аренда, капитальная перепланировка или строительство должна быть юридически оформлена. Это сложная процедура, требующая знания специализированного законодательства, правил государственной регистрации и налогообложения. Для оформления сделки с необходимо подготовить определенный пакет документов, составить и заключить соответствующий договор. При этом надо проверить объект купли-продажи, имущественные права продавца, наличие или отсутствие скрытых проблем, например, ипотека, арест имущества, наследственные споры. Помочь с этим могут лишь квалифицированные юристы с опытом работы в сфере недвижимости.
Возможные риски, которые выявит юрист по недвижимости
Учитывая высокую стоимость недвижимости, эта сфера всегда притягивала разного рода мошенников и аферистов. Чтобы избежать обмана, перед оформлением сделки надо обдумать и подготовить каждое действие. Перед подписанием надо тщательно проанализировать каждый пункт договора, проверить каждый документ.
Грамотный юрист сможет вовремя выявить и предотвратить такие стандартные риски, связанные с процедурой оформления сделки с недвижимостью:
- Возможные нарушения прав третьих сторон, например, продажа объекта без согласия супруга или органов опеки.
- Наличие проблем с документацией – не по форме составленный договор, поддельные документы, отсутствие в соглашении пунктов, регулирующих существенные условия сделки.
- Отсутствие у продавца должных имущественных прав.
- Различные ограничения прав продавца, например, наличие прописанных в жилище несовершеннолетних детей.
- Нарушения налоговых правил, например, занижение реальной оценочной стоимости объекта.
- Ипотека, арест имущества, судебные решения о запрете продажи объекта.
- Нарушения, допущенные при приватизации земли, дома или помещения.
- Продажа самовольно построенных объектов.
На одной только стадии выбора недвижимости применяются разнообразные мошеннические схемы. К примеру, клиенту покажут квартиру, познакомят с ее владельцами, предоставят копии имущественных документов. Затем следует подписание предварительного соглашения о намерениях, передача денежного задатка без оформления расписки. Однако непосредственно перед окончательной сделки выявляются в договоре купли-продажи существенные различия о характеристиках объекта, данных владельцев с пунктами соглашения о намерениях. Клиенты в таких случаях обычно отказываются от покупки, но вернуть неправильно оформленный задаток будет сложно.
Критерии выбора юриста по недвижимости
Юриста можно подключить на любом этапе процесса продажи или покупки недвижимости. Наиболее эффективным станет его участие на стадии планирования сделки. При этом важно правильно выбрать юриста или соответствующую компанию. Для этого надо учесть такие критерии:
- Специализация. Оформление продажи и покупки объектов недвижимости сопровождается целым рядом нюансов в сфере законодательства, налогообложения, гражданских отношений. Полностью разобраться в таких процессах может лишь юрист по недвижимости, специализирующийся в этой сфере.
- Опыт. Чем дольше компания или специалист занимается недвижимостью, тем больше шансов вовремя выявить и предотвратить возможные риски до заключения каких-либо договоров.
- Наличие обширной базы солидных клиентов.
- Репутация. Наиболее полезными станут отзывы о юристе от знакомых и близких людей, которым он оказал помощь. Найти необходимую информацию также можно на форумах в интернете, в специализированных печатных изданиях. Дополнительным плюсом послужат профессиональные награды, письменные благодарности от клиентов.
Квалифицированные юристы помогут избежать ошибок, дадут необходимые консультации по выбору оптимальной законной схемы купли-продажи,
проведут комплексный анализ и проверку документов, продавца, объекта недвижимости. При этом они имеют право принимать участие в переговорах, сопровождать процесс оформления сделки у нотариуса. Юридические услуги в области заключения сделок по недвижимости обычно недешевы, но только полное соблюдение правил позволит избежать финансовых потерь, утраты имущества.