Приобретение недвижимости в гостеприимной Болгарии – вещь непростая, ведь надо знать определенные особенности местной терминологии, особенности терминологии, планировки квартир, их квадратуру. Потому постараемся разобрать данный вопрос вместе со специалистами в вопросах недвижимости и особенностей квартир Болгарии.
Важно. В России, как на территории многих стран СНГ, в самих документах на дом или квартиру прописывают не только общую квадратуру, но и жилую. А вот в правовых нормах Болгарии – принятые иные правила.
Немаловажные в терминах различия
Недвижимость в Болгарии пользуются немалым спросом у покупателей всех возрастов. И соответственно перед приобретением многие эксперты в вопросах недвижимости советуют познакомиться непосредственно с местными, локальными терминами и понятиями, используемыми при составлении и оформлении пакета документов.
Все это позволит в будущем избежать нежелательных и неприятных недопонимании меж сторонами сделок, убережет от многих ненужных в последующем разбирательств при оформлении необходимого пакета документов. И соответственно эксперты в вопросах недвижимости при определении площади выделяют такие 3 понятия.
- Застроенная – общая квадратура во всех в доме помещениях, от комнаты и до балкона, даже пространства коридора и так далее.
- Если говорить о «идеальной» – тут уже речь идет о праве собственности на часть территории при доме, входящей в общий фонд. Он также имеет право на часть в нежилых помещениях. Выражены данные показатели в квадратных метрах и их рассчитывают на этапе проектирования дома специальными бюро, имеющие на данные работы разрешающую лицензию. Они определены размером самой квартиры, принадлежащей каждому владельцу.
- Общая – это сумма, состоящая из застроенной, а также идеальной части возведенного здания, которая принадлежит самому владельцу жилплощади.
Важно. Квадратура приобретаемой/продаваемой квартиры или дома обязательно прописывается в договоре купли продажи – как предварительно составленном документе, так и окончательном его проекте. Он представляет собой заверенный у нотариуса акт, в котором и прописаны все три термина в цифровом выражении.
А как же планировка?
При выборе квартир в Болгарии немаловажно учитывать локальную планировку. Так гостиная и кухня могут быть объединены между собой, при этом площадь балкона может быть немалой – 4-6 кв.м. А вот квадратура спальной комнаты не так уж и велика – в среднем 12 кв.м., поскольку они редко используются как детские либо общие жилые помещения. Нередко в квартирах, выставленных на рынке недвижимости Болгарии, можно встретить кабинет. Его легко можно переоборудовать по мере потребности в другую функциональную территорию, например, детскую.
Термины и существенные отличия
Классификация квартир на рынке недвижимости страны ничем особенным не отличается от общепринятых на международном уровне. Тут также можно встретить студии и однокомнатные, двухкомнатные квартиры, жилье с 3 и более комнатами, апартаменты. Хоть понимание самих терминов в классификации недвижимости Болгарии может пониматься, трактоваться по-разному, нежели это, например, принято в России.
- Если говорить о студии – это объединенное пространство в квартире, жилое. Само пространство – это кухня, а также помещение гостиной и спальной комнаты.
- Если это 2-х - комнатная квартира – она имеет 2 помещения, а именно гостиную, спальню и бесспорно кухню.
- Апартаменты – этот термин применим для квартир, независимо от типа и их планировки, и иных технических характеристик.
Потому, чтобы избежать недопонимания и проблем – перед покупкой стоит проконсультироваться со специалистом в вопросах рынка недвижимости Болгарии.