Правила оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

370 раз

С 2015 года на территории России постепенно проводятся изменения в расчете имущественного налога для физических лиц. Первыми регионами, где началось внедрение, стали Москва, Самарская, Рязанская и Тверская области, в которых он используется уже с этого года. В 2016 году его внедрение осуществили еще в 21 регионе страны. В остальных областях его запланировано ввести в использование до 2020 года.

Налогообложению подлежат здания и постройки, принадлежащие жителям страны:

  • Жилые дома. Сюда входят также жилые строения, которые находятся на земле, предназначенных для различного рода хозяйствования, расположения садово-огородных товариществ, индивидуального строительства.
  • Жилые помещения, такие как квартиры либо комнаты.
  • Гаражи, либо машино-места на парковках.
  • Единый комплекс недвижимости.
  • Незавершенные объекты строительства.
  • Другие здания и постройки, не относящиеся к вышеперечисленным. 

До принятия этого закона ФЗ 237 подробнее вычисление объема налога на землю производилось по стоимости недвижимости, вычисленной при инвентаризации, то на данный момент за расчетную берется стоимость, указанная в кадастровом реестре, обычно наиболее приближенная к цене на рынке недвижимости. Но в некоторых ситуациях, она превышает рыночную, при наличии различных особенностей объекта, неучтенных в данной ситуации, падении цены в зависимости от разных обстоятельств. Проводить же процедуру переоценки объектов недвижимости разрешено один раз в три года, либо в два года в городах федерального значения.

При попадании в подобный случай, хозяин объекта недвижимости имеет возможность оспорить размер налога. Все, что для этого требуется– предоставить доказательства неверной оценки его цены в реестре. Минусом сложившейся ситуации является то, что возможности возврата суммы, уплаченной сверх положенной, по той причине, что определенная судебным органом стоимость, применяется для вычисления размера налогообложения за конкретный период, во время которого заявлено о повторном рассмотрении размера такой стоимости.

При этом следует обратить внимание, что уведомление налогоплательщику составляется и доставляется непосредственно сотрудниками налоговой службы. Тем не менее, при отсутствии его по любым причинам, налогоплательщик обязан самостоятельно сообщить об имеющихся в его собственности любых видах недвижимого имущества. Данное сообщение с приложенными бумагами, подтверждающими право собственности должно оформлено в установленный срок до 31 декабря текущего года.

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Перед началом процедуры опротестования этого вида стоимости, необходимо узнать, в какую стоимость она была оценена.  Проводят такую процедуру независимые компании, заключившие договор с государственными органами власти. Результат располагается в свободном доступе на странице Роскомнадзора. Для поиска нужного объекта необходимо ввести в специальную форму номер нужного объекта в кадастре и нажать кнопку «Сформировать запрос». После этого будет найден нужный объект и выданы имеющиеся источники информации, содержащие все необходимые виды данных.

Основания для возможного пересчета кадастровой стоимости

Их существует всего два:

  • Недостоверно указанные сведения об объекте недвижимости, которые были использованы во время процедуры оценивания.
  • При установке по отношению к зданию рыночной цены, когда уже известна стоимость по кадастру.

Под недостоверными следует понимать ошибки, которые были совершены в процессе  проведения экспертной оценки имущества, в которые входит неверное отображение характеристик, оказывающую влияние общую стоимость, заносимую в кадастр. Согласно постановлению Верховного суда Российской федерации, допустимое при оценивании несоответствие данных может включать в себя:

  • Неверное указание данных в списке зданий или построек, нуждающихся в определении размера кадастровой стоимости, органами государственной власти.
  • Ошибка оценщика в определении условий, оказывающих влияние на конечную сумму:
  • Расположение оцениваемого объекта
  • Назначение
  • Допустимое применение земельного участка
  • Состояние
  • Расположение в пределах аварийно-санитарных зон, либо иных зон с особенными параметрами задействования площадей

другие условия

  • Неправильное использование данных при проведении расчета кадастровой стоимости
  • Неверное использование информации о степени аварийности.

Для определения необходимости пересмотра данных кадастровой оценки, можно создать запрос всей необходимой информации о недвижимости, которая использовалась при выполнении оценивания имущества. Их можно взять у ее заказчика, все данные которого имеются в Роскомнадзоре.

Последнее изменение Понедельник, 18 Декабрь 2017 14:19

Смотрите также: