Как начать бизнес на недвижимости?

23204 раз

Осмотр покупаемой жилплощади: все «за» и «против». В ситуации, когда необходимо провести сделку купли-продажи недвижимости есть несколько моментов, о которых недобросовестные риэлтеры могут умалчивать. В конечном итоге клиент получает абсолютно противоположный ожидаемому результат. Либо квартира не той площади, либо расположена в неудобном месте, либо уже принадлежит кому-то другому. Но договор подписан, сделка состоялась, и изменить что-нибудь уже слишком трудно.

Обычно покупка жилья начинается с осмотра нескольких вариантов предложенных риэлтером. Есть два варианта осмотра квартиры.

Вариант первый, так называемый «точечный» подразумевает, что клиент обойдет все квартиры подходящие под его требования. Минусом здесь является то, что можно упустить из виду именно подходящую для клиента недвижимость. Ведь по описанию объект может не понравиться, а при осмотре покупатель поймет, что нашел самый подходящий вариант.

Второй способ (ознакомительный) более время затратный. Ведь придется лично обойти все альтернативные объекты. Конечно, если квартира абсолютно не подходит по всем параметрам ее и предлагать клиенту никто не будет.

Какой из способов ознакомления с будущей жилплощадью выбрать решает, естественно, сам клиент. Однако, при использовании второго способа, несмотря на потерю времени, покупатель сможет составить полную картину о предмете покупки.

Обращать внимание в первую очередь надо на соотношение цена-качество. На стоимость квартиры влияют такие факторы как район расположения, транспортная развязка, наличие школ и дошкольных учреждений, стоянка авто возле дома или наличие подземного гаража. Так же немаловажно и техсостояние дома: многоэтажка или частный дом, время постройки, состояние подъезда, материал перекрытий и наружных стен. Характеристику приобретаемой квартиры, как правило, оговаривают при поиске, но стоит обратить внимание на жилую и общую площадь квартиры, состояние санузла, наличие или отсутствие балкона, видимые дефекты стен и потолка.

Квартира будет стоить дешевле, если расположена на нижних этажах здания. А вот евро ремонт и возможность перепланировки увеличит стоимость жилплощади. Если же перепланировка проводилась незаконно – стоимость квартиры падает.

Как купить и не потерять

Итак, квартира выбрана. Осталось оформить документы, внести плату и можно завозить вещи. Но стоит обратить внимание на некоторые нюансы приобретая квартиру:

  • Необходимо проверить численность прописанных (зарегистрированных) особ на данной жилплощади. Жилплощадью может владеть только ответственный квартиросъёмщик, а эксплуатировать третьи лица.
  • Если же на покупаемой жилплощади прописан или зарегистрирован родственник владельца, то без его позволения квартиру продать невозможно. Бывают случаи, что риэлтеры утаивают факт прописки каких-либо третьих лиц. Если это произошло, то прописанный родственник когда угодно может предъявить свои права на жилплощадь.
  • Если квартира продается уже не первый раз, есть смысл проконтролировать легитимность предшествующих сделок. Очень важно провести проверку всех ступеней сделок. Ведь при расторжении лишь одного договора касающегося каких-либо операций с продаваемой недвижимостью, последующие договора автоматически разрываются.
  • Важно проконтролировать дееспособность продавца. Человек, состоящий на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, либо по какой-то другой причине признанный недееспособным подписывать договор купли-продажи не может. Такой документ не будет правомерным.
  • Следует помнить и о том, что недееспособный продавец жилплощади может быть использован кем-то в корыстных целях. Ведь если даже договор подписан третьим лицом (опекун, родственник, доверенная особа) в данной ситуации его всегда можно опротестовать.
  • Сделки, совершенные по доверенности могут быть признаны недействительными. Например, продавец, от чьего имени действует доверенное лицо, вдруг передумал продавать свою жилплощадь и требует признать сделку недействительной. Хорошо если это произошло до подписания договора, а если после?
  • Нужно быть готовым к тому, что владелец квартиры может опротестовать сделку, если докажет, что продавал квартиру под физическим или психологическим давлением. Так же возможен вариант, что продавец находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и не мог контролировать свои действия.
  • Важно обратить внимание на план перепланировки в квартире (если таковая проводилась). Все изменения в покупаемой жилплощади должны быть зафиксированы надлежащими инстанциями и на них выдано разрешение. Ведь если после приобретения жилплощади обнаружится незаконная перепланировка, то ее легализация будет стоить больших денег и огромного количества нервов. Тем более, что эта процедура может затянуться на неопределенный срок.
  • Если покупаемая недвижимость была приобретена продавцом в браке необходимо получить письменное согласие второй половинки на продажу.
  • При покупке недвижимости, владельцы которой умерли, не мешает поинтересоваться вопросом о наследниках.
  • Стоит внимательно осмотреть квартиру на наличие недостатков (плохая сантехника, старые окна, неудачный ремонт и т.д.)
  • Хорошо бы пообщаться с соседями. От них зачастую можно узнать намного больше чем от риэлтера.
  • При подписании каких-либо документов нельзя торопиться. Следует внимательно, в спокойной обстановке ознакомиться с документами и при возникновении вопросов решить их до момента подписания.
  • Очень важно обращать внимание на условия купли-продажи. Если цена слишком занижена или покупателя торопят с покупкой стоит задуматься, нет ли здесь подвоха.

Конечно, одним из самых безопасных способов покупки жилья является работа с риэлтером. Но покупателю стоит лично проконтролировать работу посредника. Среди них тоже встречаются «нечистые на руку» экземпляры. Поэтому, даже работая в паре с риэлтером необходимо быть очень внимательным и осторожным.

Последнее изменение Воскресенье, 19 Февраль 2017 09:47